Pierrefitte-sur-Seine — Située à proximité immédiate des transports en commun, cette nouvelle résidence bénéficie d’un empla...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 404 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
124 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate des transports en commun, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à quelques minutes à pied d’une station de tramway et à courte distance en bus d’une gare RER. L’environnement offre un accès facile aux commerces et aux différentes commodités du quotidien, garantissant un cadre de vie pratique et agréable. La résidence propose une sélection d’appartements, du studio au 4 pièces, conçus pour répondre à tous les besoins. Chaque logement dispose de généreux espaces extérieurs, tels que jardins privatifs, terrasses ou balcons, équipés de rangements intégrés pour un maximum de fonctionnalité. Les appartements profitent d’une double orientation, apportant une luminosité naturelle optimale et une ventilation efficace. Un parking en sous-sol avec box fermés complète les prestations de ce projet, assurant sécurité et praticité au quotidien.
Prix
285 872 € - 406 066 €
Surfaces
De 68.8 à 89.7 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
7 / 7 lots
Prix moyen/m²
4 271 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 68.8 m² | 5e | 285 872 € | Exposition E, Parking | |
| T3 | 68.8 m² | 3e | 286 441 € | Exposition E, Parking | |
| T3 | 68.8 m² | 6e | 287 203 € | Exposition E, Parking | |
| T3 | 72.4 m² | - | 297 440 € | Exposition N/O, Terrasse 14.2 m², Parking | |
| T4 | 84.1 m² | 6e | 344 644 € | Exposition O, Terrasse 9.9 m², Parking | |
| T4 | 80.1 m² | 7e | 367 393 € | Exposition E, Terrasse 53.7 m², Parking | |
| T4 | 89.7 m² | 7e | 406 066 € | Exposition O, Terrasse 18.8 m², Parking |
Exposition E, Parking
Exposition E, Parking
Exposition E, Parking
Exposition N/O, Terrasse 14.2 m², Parking
Exposition O, Terrasse 9.9 m², Parking
Exposition E, Terrasse 53.7 m², Parking
Exposition O, Terrasse 18.8 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 528 €
/mois
Loyer estime
1 404 €
/mois
Effort mensuel
124 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 294 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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Investir à Pierrefitte-sur-Seine
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