Montfermeil — Située au cœur de Montfermeil, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie alliant harmonieusem...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
856 €/mois
Economie impot/an
1 533 €
Effort mensuel
120 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de Montfermeil, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie alliant harmonieusement tradition et modernité. La réalisation comprend des appartements, du studio au 4 pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur sous forme de balcon ou de loggia, ouvert soit sur la rue, soit sur un espace paysager central soigneusement aménagé. En rez-de-chaussée, des jardins privatifs apportent une atmosphère paisible, idéale pour se ressourcer au quotidien. L’ensemble offre un environnement résidentiel serein, pensé pour le confort et le bien-être de ses habitants.
Prix
182 514 € - 386 730 €
Surfaces
De 33.05 à 87.9 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
16 / 16 lots
Prix moyen/m²
4 440 €
Lots disponibles16 lots
16 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 69.5 m² | 1er | 182 514 € | Terrasse 8.9 m² | |
| T1 | 33.05 m² | 3e | 199 052 € | Terrasse 3.4 m² | |
| T2 | 42.8 m² | 1er | 220 664 € | Terrasse 3.85 m² | |
| T2 | 43 m² | 2e | 230 900 € | Terrasse 6.9 m² | |
| T2 | 44.9 m² | 2e | 233 175 € | Terrasse 6.3 m² | |
| T2 | 40.25 m² | 3e | 238 863 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 66.25 m² | 2e | 267 299 € | Terrasse 3.55 m² | |
| T3 | 65.6 m² | - | 276 080 € | Terrasse 11.6 m² | |
| T3 | 69.5 m² | 2e | 278 673 € | Terrasse 4.9 m² | |
| T3 | 68.45 m² | 1er | 284 360 € | Terrasse 4.5 m² | |
| T3 | 68.45 m² | 2e | 290 047 € | Terrasse 4.5 m² | |
| T3 | 68.65 m² | 3e | 329 858 € | Terrasse 37.5 m² | |
| T3 | 69.35 m² | 3e | 335 545 € | Terrasse 33.5 m² | |
| T4 | 87.9 m² | 1er | 352 607 € | Terrasse 8.1 m² | |
| T4 | 86 m² | 2e | 358 294 € | Terrasse 5.6 m² | |
| T4 | 82 m² | 3e | 386 730 € | Terrasse 40.5 m² |
Terrasse 8.9 m²
Terrasse 3.4 m²
Terrasse 3.85 m²
Terrasse 6.9 m²
Terrasse 6.3 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 3.55 m²
Terrasse 11.6 m²
Terrasse 4.9 m²
Terrasse 4.5 m²
Terrasse 4.5 m²
Terrasse 37.5 m²
Terrasse 33.5 m²
Terrasse 8.1 m²
Terrasse 5.6 m²
Terrasse 40.5 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
976 €
/mois
Loyer estime
856 €
/mois
Effort mensuel
120 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 126 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 533 €/an (TMI 30%)
Soit 13 797 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Montfermeil
Découvrez pourquoi Montfermeil est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Montfermeil