Loi Jeanbrun
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le Vésinet — Située dans un quartier résidentiel recherché, cette résidence neuve propose des appartements spacie...

le Vésinet (78110)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le Vésinet — Située dans un quartier résidentiel recherché, cette résidence neuve propose des appartements spacie...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 536 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 458 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
Villele Vésinet
À partir de560 000 €

Caractéristiques

Située dans un quartier résidentiel recherché, cette résidence neuve propose des appartements spacieux allant du T3 au T4, conçus pour offrir un cadre de vie confortable et lumineux. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, avec des appartements de type T3 à partir de 101 m² et des T4 de plus de 117 m², chacun prolongé par une terrasse privative permettant de profiter pleinement de l’extérieur. La conception de la résidence met l’accent sur la qualité des matériaux et des finitions, assurant un haut niveau de confort et de durabilité. Les espaces intérieurs sont pensés pour optimiser la luminosité naturelle et préserver l’intimité de chaque résident. L’environnement de la résidence se distingue par sa tranquillité et sa proximité avec les commodités essentielles du quotidien, facilitant ainsi la vie de ses habitants. La livraison de l’ensemble est prévue pour le premier trimestre 2027, offrant ainsi la perspective d’un emménagement dans un cadre contemporain et agréable, adapté aussi bien à la vie de famille qu’à un usage en résidence principale.

Prix

560 000 € - 1 490 000 €

Surfaces

De 46.45 à 132 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

11 261 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T346.45· 4e
560 000 €

Terrasse 14.3 m²

T365.75· 3e
700 000 €

Terrasse 9.4 m²

T5132· 1er
1 490 000 €

Terrasse 38.3 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement560 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)16 800 €
Total investissement576 800 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (56 000 €)
0%30%

Mensualite credit

2 994 €

/mois

Loyer estime

1 536 €

/mois

Effort mensuel

1 458 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 28 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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