Loi Jeanbrun
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le-Blanc-Mesnil — Située au sein d’un environnement urbain recherché, cette réalisation propose des appartements neufs...

le-Blanc-Mesnil (93150)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le-Blanc-Mesnil — Située au sein d’un environnement urbain recherché, cette réalisation propose des appartements neufs... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

846 €/mois

Economie impot/an

1 999 €

Effort mensuel

426 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
Villele-Blanc-Mesnil
À partir de238 000 €

Caractéristiques

Située au sein d’un environnement urbain recherché, cette réalisation propose des appartements neufs de type T3, adaptés à la vie contemporaine. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, comprises aux alentours de 65 à 67 m², et sont conçus pour offrir un confort optimal au quotidien. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’une terrasse, permettant de profiter pleinement de la luminosité naturelle et d’agréables moments en plein air. Selon l’étage, les orientations variées assurent une belle exposition, qu’il s’agisse d’un rez-de-jardin orienté à l’est ou d’un étage élevé bénéficiant d’une vue dégagée vers le nord-est. La qualité de construction et le soin apporté aux prestations garantissent un cadre de vie serein et durable. Les aménagements intérieurs sont pensés pour allier fonctionnalité et esthétique, avec des finitions modernes et des équipements répondant aux standards actuels. La livraison de ce programme est prévue pour le premier trimestre 2028, offrant ainsi l’opportunité de s’installer dans un logement neuf au sein d’un quartier dynamique et bien desservi. Destiné aussi bien à la résidence principale qu’à d’autres projets, cet ensemble combine harmonieusement confort, sécurité et modernité.

Prix

238 000 € - 386 000 €

Surfaces

De 35.44 à 82.62 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

21 / 24 lots

Prix moyen/m²

4 869 €

Lots disponibles24 lots

24 lots disponibles

T135.44· 6e
238 000 €

Exposition O, Terrasse 11.14 m²

T243.36
238 000 €

Terrasse 12.56 m²

T244.18· 3e
250 000 €

Terrasse 5.28 m²

T243.36· 5e
261 000 €

Terrasse 5.28 m²

T244.18· 5e
261 000 €

Terrasse 5.28 m²

T240.96· 5e
261 000 €

Terrasse 18.39 m²

T365.81· 3e
302 000 €

Terrasse 9.77 m²

T365.33· 4e
307 000 €

Exposition NE, Terrasse 9.77 m²

T366.97
318 000 €

Exposition E, Terrasse 19.03 m²

T365.28· 6e
318 000 €

Exposition SO, Terrasse 9.59 m²

T366.97· 3e
318 000 €

Exposition E, Terrasse 8.94 m²

T482.62· 2e
335 000 €

Exposition S, Terrasse 7.61 m²

T480· 2e
335 000 €

Terrasse 8.6 m²

T361.06· 7e
341 000 €

Exposition SO, Terrasse 35.93 m²

T482.62· 3e
341 000 €

Exposition S, Terrasse 7.61 m²

T480.09· 1er
347 000 €

Terrasse 4.71 m²

T482.62· 4e
347 000 €

Exposition S, Terrasse 7.61 m²

T480.09· 2e
352 000 €

Exposition NE, Terrasse 4.24 m²

T365.7· 6e
352 000 €

Exposition SE, Terrasse 43.26 m²

T369.09· 7e
352 000 €

Exposition NO, Terrasse 16.25 m²

T479.84· 5e
363 000 €

Terrasse 4.71 m²

T366.53· 7e
363 000 €

Exposition SE, Terrasse 48.03 m²

T480.3· 6e
375 000 €

Exposition SO, Terrasse 15.49 m²

T480.92· 5e
386 000 €

Terrasse 43.94 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement238 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 140 €
Total investissement245 140 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 272 €

/mois

Loyer estime

846 €

/mois

Effort mensuel

426 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 999 €/an (TMI 30%)

Soit 17 991 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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