Magny-les-Hameaux — Située dans un environnement paisible, cette nouvelle réalisation propose une atmosphère authentique...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 033 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 219 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement paisible, cette nouvelle réalisation propose une atmosphère authentique, inspirée par l’esprit village. Elle se compose de 20 maisons et de 13 appartements allant du 2 au 4 pièces, chacun bénéficiant d’espaces extérieurs privatifs tels que des jardins ou des terrasses. Les logements sont conçus pour offrir des volumes généreux, une belle luminosité naturelle et des agencements ouverts, favorisant le confort et la fonctionnalité au quotidien. L’ensemble s’inscrit dans un cadre sécurisé, avec la présence d’un stationnement individuel aérien pour chaque habitation, assurant praticité et sérénité aux résidents. Ce mode de vie harmonieux allie convivialité, intimité et bien-être, pour un quotidien agréable dans un décor empreint de charme.
Prix
421 200 € - 425 000 €
Surfaces
De 76.9 à 78.6 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
5 442 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 78.6 m² | - | 421 200 € | - | |
| T4 | 76.9 m² | - | 425 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 252 €
/mois
Loyer estime
1 033 €
/mois
Effort mensuel
1 219 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 21 060 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Magny-les-Hameaux
Découvrez pourquoi Magny-les-Hameaux est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
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