Loi Jeanbrun
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Aubervilliers — Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements con...

Aubervilliers (93300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Aubervilliers — Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements con...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 443 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

959 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleAubervilliers
À partir de449 386 €

Caractéristiques

Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporains allant du T4, avec une surface de 81,97 m². Chaque logement bénéficie d’une conception soignée, offrant des espaces de vie lumineux et fonctionnels, prolongés par des terrasses privatives, idéales pour profiter de l’extérieur en toute intimité. La qualité de construction répond aux normes actuelles, garantissant confort thermique et acoustique pour ses occupants. L’agencement des pièces optimise la circulation et la luminosité naturelle, tandis que les prestations intérieures ont été sélectionnées avec soin pour assurer un cadre de vie agréable et pérenne. La résidence s’inscrit dans un quartier bien desservi, à proximité des commerces, écoles et transports en commun, facilitant le quotidien de ses habitants. Elle est éligible à un régime fiscal adapté à la résidence principale sous certaines conditions. La livraison des logements est prévue pour le mois de mars 2026, permettant ainsi de s’installer dans un cadre moderne, à la fois convivial et pratique.

Prix

À partir de 449 386 €

Surfaces

De 81.97 à 81.97 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

5 482 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T481.97· 2e
449 386 €

Terrasse 5.75 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement449 386 €
Frais de notaire estimes (~3%)13 482 €
Total investissement462 868 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (44 939 €)
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Mensualite credit

2 402 €

/mois

Loyer estime

1 443 €

/mois

Effort mensuel

959 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 22 469 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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