Loi Jeanbrun
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Lacroix-Falgarde — Située au cœur d’un quartier pavillonnaire, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à...

Lacroix-Falgarde (31120)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lacroix-Falgarde — Située au cœur d’un quartier pavillonnaire, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

532 €/mois

Economie impot/an

1 763 €

Effort mensuel

590 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleLacroix-Falgarde
À partir de209 900 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier pavillonnaire, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre de Lacroix-Falgarde. Les commerces et services essentiels se trouvent à quelques pas, facilitant ainsi le quotidien de ses habitants. L’environnement paisible et verdoyant contribue à instaurer une atmosphère de sérénité et de bien-être, tout en restant proche de la ville de Toulouse. Le bâtiment, à taille humaine, se distingue par sa discrétion et son implantation en retrait de la rue, entouré de jardins soigneusement aménagés. Ces espaces extérieurs, propices à la détente et aux échanges, offrent un cadre de vie agréable à l’ensemble des résidents. L’architecture, inspirée du style contemporain toulousain, adopte une esthétique sobre et harmonieuse, parfaitement intégrée à son environnement. Les toitures en tuiles canal et les façades alternant brique rouge et enduit ton pierre rappellent l’identité architecturale locale et apportent du rythme à l’ensemble. Les appartements se distinguent par des volumes généreux et des prestations de qualité, conçus pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Ce cadre résidentiel, pensé dans le respect de l’environnement, s’adresse à celles et ceux en quête de quiétude et de praticité aux portes de Toulouse.

Prix

209 900 € - 210 900 €

Surfaces

De 40.04 à 40.81 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

5 194 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T240.81
209 900 €

Terrasse 5.61 m², Parking

T240.59
209 900 €

Terrasse 5.8 m², Parking

T240.04
210 900 €

Terrasse 6.42 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement209 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 297 €
Total investissement216 197 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 990 €)
0%30%

Mensualite credit

1 122 €

/mois

Loyer estime

532 €

/mois

Effort mensuel

590 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 495 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 763 €/an (TMI 30%)

Soit 15 867 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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