Lacroix-Falgarde — Située au cœur d’un quartier pavillonnaire, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
532 €/mois
Economie impot/an
1 763 €
Effort mensuel
590 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un quartier pavillonnaire, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre de Lacroix-Falgarde. Les commerces et services essentiels se trouvent à quelques pas, facilitant ainsi le quotidien de ses habitants. L’environnement paisible et verdoyant contribue à instaurer une atmosphère de sérénité et de bien-être, tout en restant proche de la ville de Toulouse. Le bâtiment, à taille humaine, se distingue par sa discrétion et son implantation en retrait de la rue, entouré de jardins soigneusement aménagés. Ces espaces extérieurs, propices à la détente et aux échanges, offrent un cadre de vie agréable à l’ensemble des résidents. L’architecture, inspirée du style contemporain toulousain, adopte une esthétique sobre et harmonieuse, parfaitement intégrée à son environnement. Les toitures en tuiles canal et les façades alternant brique rouge et enduit ton pierre rappellent l’identité architecturale locale et apportent du rythme à l’ensemble. Les appartements se distinguent par des volumes généreux et des prestations de qualité, conçus pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Ce cadre résidentiel, pensé dans le respect de l’environnement, s’adresse à celles et ceux en quête de quiétude et de praticité aux portes de Toulouse.
Prix
209 900 € - 210 900 €
Surfaces
De 40.04 à 40.81 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
5 194 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40.81 m² | - | 209 900 € | Terrasse 5.61 m², Parking | |
| T2 | 40.59 m² | - | 209 900 € | Terrasse 5.8 m², Parking | |
| T2 | 40.04 m² | - | 210 900 € | Terrasse 6.42 m², Parking |
Terrasse 5.61 m², Parking
Terrasse 5.8 m², Parking
Terrasse 6.42 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 122 €
/mois
Loyer estime
532 €
/mois
Effort mensuel
590 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 495 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 763 €/an (TMI 30%)
Soit 15 867 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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