Loi Jeanbrun
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St Germain en Laye — Située au sein d’un quartier paisible et recherché, cette résidence neuve propose des appartements d...

St Germain en Laye (78100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
St Germain en Laye — Située au sein d’un quartier paisible et recherché, cette résidence neuve propose des appartements d... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 615 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 967 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleSt Germain en Laye
À partir de670 000 €

Caractéristiques

Située au sein d’un quartier paisible et recherché, cette résidence neuve propose des appartements de type T1, offrant des surfaces généreuses d’environ 70 m². Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs de qualité, tels que de grandes terrasses exposées au sud ou au nord, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et d’un cadre de vie agréable. L’architecture moderne de la résidence se distingue par des prestations soignées, alliant confort et fonctionnalité. Les appartements sont conçus pour offrir des espaces de vie lumineux et bien agencés, propices à la détente comme au travail à domicile. La livraison de l’ensemble est prévue pour le milieu de l’année 2026. Ce projet s’inscrit dans un environnement résidentiel privilégié, à proximité des commodités essentielles et des espaces verts, favorisant un mode de vie harmonieux au quotidien.

Prix

670 000 € - 1 145 000 €

Surfaces

De 70.01 à 119 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

9 809 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T470.65· 1er
670 000 €

Exposition E, Terrasse 7.72 m², Parking

T170.02· 2e
674 000 €

Exposition N, Terrasse 8.96 m², Parking

T470.65· 2e
690 000 €

Exposition NE, Terrasse 7.8 m², Parking

T170.01· 3e
695 000 €

Exposition N, Terrasse 8.96 m², Parking

T170.16· 2e
741 000 €

Exposition S, Terrasse 24.36 m², Parking

T5119· 1er
1 145 000 €

Exposition S, Terrasse 15.02 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement670 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)20 100 €
Total investissement690 100 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (67 000 €)
0%30%

Mensualite credit

3 582 €

/mois

Loyer estime

1 615 €

/mois

Effort mensuel

1 967 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 33 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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