Nice — Située au cœur de la métropole Nice Côte d’Azur, cette résidence étudiante bénéficie d’un emplacemen...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
354 €/mois
Economie impot/an
789 €
Effort mensuel
148 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de la métropole Nice Côte d’Azur, cette résidence étudiante bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des pôles universitaires, des commerces et des transports en commun. Le bâtiment s’élève sur six étages et propose 200 logements de type T1 et T2, conçus pour répondre aux besoins des étudiants. Parmi ces appartements, 50 studios sont proposés en nue-propriété, avec une durée de démembrement fixée à 16 ans et une part de nue-propriété de 64 %. L’ensemble offre un cadre de vie fonctionnel et adapté à la vie étudiante, au sein d’un environnement dynamique et bien desservi.
Prix
93 900 € - 95 700 €
Surfaces
De 19.75 à 22.8 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
4 381 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 19.75 m² | 3e | 93 900 € | Exposition S, Terrasse 5.55 m², Parking | |
| T1 | 22.8 m² | 2e | 94 300 € | Exposition S, Parking | |
| T1 | 22.25 m² | 3e | 95 700 € | Exposition E, Parking |
Exposition S, Terrasse 5.55 m², Parking
Exposition S, Parking
Exposition E, Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
502 €
/mois
Loyer estime
354 €
/mois
Effort mensuel
148 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 4 695 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 789 €/an (TMI 30%)
Soit 7 101 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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