Loi Jeanbrun
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Ormesson-sur-Marne — Située dans un environnement calme et agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements sp...

Ormesson-sur-Marne (94490)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ormesson-sur-Marne — Située dans un environnement calme et agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements sp... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

856 €/mois

Economie impot/an

1 890 €

Effort mensuel

347 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleOrmesson-sur-Marne
À partir de225 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement calme et agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements spacieux du type T4, offrant des surfaces généreuses allant d’environ 79 à 82 m². Chaque logement bénéficie d’un agencement soigné, pensé pour le confort quotidien et la luminosité, avec des espaces de vie ouverts et fonctionnels. Les appartements en rez-de-jardin disposent d’une vaste terrasse, idéale pour profiter d’un espace extérieur privatif. Les étages supérieurs offrent également des terrasses ou de larges ouvertures, permettant de savourer la vue sur le cadre environnant. L’orientation des logements favorise la lumière naturelle, contribuant à une atmosphère chaleureuse. La qualité de construction et le choix des prestations assurent un niveau de finition soigné, répondant aux exigences de confort et de bien-être. Les matériaux utilisés sont sélectionnés pour leur durabilité et leur esthétique moderne, garantissant un cadre de vie agréable et pérenne. La livraison de la résidence est prévue pour l’été 2027. Ce projet répond aux besoins de résidence principale ou d’acquisition sous un régime fiscal adapté, dans un quartier recherché offrant un équilibre entre tranquillité et proximité des commodités.

Prix

225 000 € - 430 000 €

Surfaces

De 37.08 à 82.09 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

19 / 19 lots

Prix moyen/m²

5 055 €

Lots disponibles19 lots

19 lots disponibles

T237.08· 2e
225 000 €

Exposition SO, Terrasse 4.05 m², Parking

T243.04· 1er
245 000 €

Exposition SO, Terrasse 4.08 m², Parking

T241.79· 2e
250 000 €

Exposition SO, Terrasse 3.99 m², Parking

T243.04· 2e
255 000 €

Exposition SO, Terrasse 4.08 m², Parking

T359.41· 1er
280 000 €

Exposition SO, Terrasse 3.99 m², Parking

T357.46· 1er
280 000 €

Exposition NE, Terrasse 7.21 m², Parking

T359.41
285 000 €

Exposition SO, Terrasse 3.99 m², Parking

T357.32· 2e
290 000 €

Exposition NE, Terrasse 7.21 m², Parking

T360.67· 2e
295 000 €

Exposition SE, Terrasse 8.97 m², Parking

T357.56· 2e
295 000 €

Exposition SO, Terrasse 4.57 m², Parking

T359.41· 2e
295 000 €

Exposition SO, Terrasse 3.99 m², Parking

T360.66· 3e
340 000 €

Exposition SO, Terrasse 14.85 m², Parking

T482.09· 1er
360 000 €

Exposition NE, Terrasse 0.95 m², Parking

T479.05· 1er
360 000 €

Exposition NO, Terrasse 17.66 m², Parking

T479.04
370 000 €

Exposition NE, Terrasse 17.66 m², Parking

T367.76· 3e
370 000 €

Exposition NE, Terrasse 62.39 m², Parking

T482.09· 2e
375 000 €

Exposition NE, Terrasse 5.79 m², Parking

T479.05· 2e
385 000 €

Exposition NO, Terrasse 17.66 m², Parking

T477.93· 3e
430 000 €

Exposition SO, Terrasse 19.93 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement225 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 750 €
Total investissement231 750 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 203 €

/mois

Loyer estime

856 €

/mois

Effort mensuel

347 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 890 €/an (TMI 30%)

Soit 17 010 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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