Ormesson-sur-Marne — Située dans un environnement calme et agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements sp...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
856 €/mois
Economie impot/an
1 890 €
Effort mensuel
347 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement calme et agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements spacieux du type T4, offrant des surfaces généreuses allant d’environ 79 à 82 m². Chaque logement bénéficie d’un agencement soigné, pensé pour le confort quotidien et la luminosité, avec des espaces de vie ouverts et fonctionnels. Les appartements en rez-de-jardin disposent d’une vaste terrasse, idéale pour profiter d’un espace extérieur privatif. Les étages supérieurs offrent également des terrasses ou de larges ouvertures, permettant de savourer la vue sur le cadre environnant. L’orientation des logements favorise la lumière naturelle, contribuant à une atmosphère chaleureuse. La qualité de construction et le choix des prestations assurent un niveau de finition soigné, répondant aux exigences de confort et de bien-être. Les matériaux utilisés sont sélectionnés pour leur durabilité et leur esthétique moderne, garantissant un cadre de vie agréable et pérenne. La livraison de la résidence est prévue pour l’été 2027. Ce projet répond aux besoins de résidence principale ou d’acquisition sous un régime fiscal adapté, dans un quartier recherché offrant un équilibre entre tranquillité et proximité des commodités.
Prix
225 000 € - 430 000 €
Surfaces
De 37.08 à 82.09 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
19 / 19 lots
Prix moyen/m²
5 055 €
Lots disponibles19 lots
19 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 37.08 m² | 2e | 225 000 € | Exposition SO, Terrasse 4.05 m², Parking | |
| T2 | 43.04 m² | 1er | 245 000 € | Exposition SO, Terrasse 4.08 m², Parking | |
| T2 | 41.79 m² | 2e | 250 000 € | Exposition SO, Terrasse 3.99 m², Parking | |
| T2 | 43.04 m² | 2e | 255 000 € | Exposition SO, Terrasse 4.08 m², Parking | |
| T3 | 59.41 m² | 1er | 280 000 € | Exposition SO, Terrasse 3.99 m², Parking | |
| T3 | 57.46 m² | 1er | 280 000 € | Exposition NE, Terrasse 7.21 m², Parking | |
| T3 | 59.41 m² | - | 285 000 € | Exposition SO, Terrasse 3.99 m², Parking | |
| T3 | 57.32 m² | 2e | 290 000 € | Exposition NE, Terrasse 7.21 m², Parking | |
| T3 | 60.67 m² | 2e | 295 000 € | Exposition SE, Terrasse 8.97 m², Parking | |
| T3 | 57.56 m² | 2e | 295 000 € | Exposition SO, Terrasse 4.57 m², Parking | |
| T3 | 59.41 m² | 2e | 295 000 € | Exposition SO, Terrasse 3.99 m², Parking | |
| T3 | 60.66 m² | 3e | 340 000 € | Exposition SO, Terrasse 14.85 m², Parking | |
| T4 | 82.09 m² | 1er | 360 000 € | Exposition NE, Terrasse 0.95 m², Parking | |
| T4 | 79.05 m² | 1er | 360 000 € | Exposition NO, Terrasse 17.66 m², Parking | |
| T4 | 79.04 m² | - | 370 000 € | Exposition NE, Terrasse 17.66 m², Parking | |
| T3 | 67.76 m² | 3e | 370 000 € | Exposition NE, Terrasse 62.39 m², Parking | |
| T4 | 82.09 m² | 2e | 375 000 € | Exposition NE, Terrasse 5.79 m², Parking | |
| T4 | 79.05 m² | 2e | 385 000 € | Exposition NO, Terrasse 17.66 m², Parking | |
| T4 | 77.93 m² | 3e | 430 000 € | Exposition SO, Terrasse 19.93 m², Parking |
Exposition SO, Terrasse 4.05 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 4.08 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 3.99 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 4.08 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 3.99 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 7.21 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 3.99 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 7.21 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 8.97 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 4.57 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 3.99 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 14.85 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 0.95 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 17.66 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 17.66 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 62.39 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 5.79 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 17.66 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 19.93 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 203 €
/mois
Loyer estime
856 €
/mois
Effort mensuel
347 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 890 €/an (TMI 30%)
Soit 17 010 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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