Villeurbanne — Située à proximité immédiate d'une station de métro, cette résidence bénéficie d’un emplacement priv...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 082 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 056 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate d'une station de métro, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié offrant un accès rapide à l’ensemble des commodités urbaines. Les établissements scolaires, les commerces, ainsi que les infrastructures sportives et culturelles se trouvent à quelques pas, facilitant le quotidien des familles et des actifs. À l’est, le vaste Parc de Miribel-Jonage offre de belles possibilités de détente en plein air, tandis qu’à l’ouest, le centre de Lyon est rapidement accessible via la ligne de métro A. L’architecture de la résidence se distingue par son style contemporain et épuré, caractérisé par une silhouette élancée, de spacieux balcons et loggias, ainsi que des menuiseries extérieures soignées. Chaque détail a été pensé pour s’intégrer harmonieusement au cadre environnant et préserver l’esthétique du quartier historique.
Prix
400 000 € - 525 000 €
Surfaces
De 61.4 à 104.65 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
6 / 6 lots
Prix moyen/m²
5 398 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 61.4 m² | 5e | 400 000 € | Terrasse 16.63 m², Parking | |
| T3 | 65.03 m² | 6e | 410 000 € | Terrasse 28.17 m², Parking | |
| T4 | 77.63 m² | 6e | 410 000 € | Parking | |
| T5 | 104.65 m² | 8e | 491 000 € | Terrasse 16.52 m², Parking | |
| T4 | 92.93 m² | 5e | 497 000 € | Terrasse 33.9 m², Parking | |
| T5 | 104.65 m² | 7e | 525 000 € | Terrasse 11.35 m², Parking |
Terrasse 16.63 m², Parking
Terrasse 28.17 m², Parking
Parking
Terrasse 16.52 m², Parking
Terrasse 33.9 m², Parking
Terrasse 11.35 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 138 €
/mois
Loyer estime
1 082 €
/mois
Effort mensuel
1 056 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 20 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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