Loi Jeanbrun
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Villeurbanne — Située à proximité immédiate d'une station de métro, cette résidence bénéficie d’un emplacement priv...

Villeurbanne (69100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villeurbanne — Située à proximité immédiate d'une station de métro, cette résidence bénéficie d’un emplacement priv...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 082 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 056 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleVilleurbanne
À partir de400 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate d'une station de métro, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié offrant un accès rapide à l’ensemble des commodités urbaines. Les établissements scolaires, les commerces, ainsi que les infrastructures sportives et culturelles se trouvent à quelques pas, facilitant le quotidien des familles et des actifs. À l’est, le vaste Parc de Miribel-Jonage offre de belles possibilités de détente en plein air, tandis qu’à l’ouest, le centre de Lyon est rapidement accessible via la ligne de métro A. L’architecture de la résidence se distingue par son style contemporain et épuré, caractérisé par une silhouette élancée, de spacieux balcons et loggias, ainsi que des menuiseries extérieures soignées. Chaque détail a été pensé pour s’intégrer harmonieusement au cadre environnant et préserver l’esthétique du quartier historique.

Prix

400 000 € - 525 000 €

Surfaces

De 61.4 à 104.65 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

5 398 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T361.4· 5e
400 000 €

Terrasse 16.63 m², Parking

T365.03· 6e
410 000 €

Terrasse 28.17 m², Parking

T477.63· 6e
410 000 €

Parking

T5104.65· 8e
491 000 €

Terrasse 16.52 m², Parking

T492.93· 5e
497 000 €

Terrasse 33.9 m², Parking

T5104.65· 7e
525 000 €

Terrasse 11.35 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement400 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 000 €
Total investissement412 000 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (40 000 €)
0%30%

Mensualite credit

2 138 €

/mois

Loyer estime

1 082 €

/mois

Effort mensuel

1 056 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 20 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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