Loi Jeanbrun
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Elne — Située au cœur d’Elne, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité im...

Elne (66200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Elne — Située au cœur d’Elne, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité im... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

619 €/mois

Economie impot/an

1 578 €

Effort mensuel

386 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleElne
À partir de187 900 €

Caractéristiques

Située au cœur d’Elne, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des services du quotidien, des transports en commun et des établissements scolaires. Un vaste espace vert, prochainement aménagé en face de la résidence, viendra renforcer le cadre naturel et paisible de l’environnement. Le bâtiment, organisé en deux parties distinctes séparées par une entrée centrale, s’articule autour d’un patio intérieur et est entouré de généreux espaces verts plantés d’essences méditerranéennes. Ces lieux de convivialité invitent à la détente et favorisent les échanges entre résidents. L’architecture, à la fois sobre et contemporaine, joue habilement sur les formes, les couleurs et les volumes afin d’offrir une intégration harmonieuse dans le quartier résidentiel. Les logements, spacieux et lumineux, sont conçus avec des prestations soignées pour garantir confort et qualité de vie, tout en respectant l’environnement.

Prix

187 900 € - 250 900 €

Surfaces

De 40.56 à 61.94 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

4 312 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T240.56
187 900 €

Terrasse 11.46 m², Parking

T241.4· 1er
189 900 €

Terrasse 11.31 m², Parking

T244.07· 2e
194 900 €

Terrasse 10.51 m², Parking

T361.21· 1er
250 900 €

Terrasse 14.07 m², Parking

T361.94· 1er
250 900 €

Terrasse 14.47 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement187 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 637 €
Total investissement193 537 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 790 €)
0%30%

Mensualite credit

1 005 €

/mois

Loyer estime

619 €

/mois

Effort mensuel

386 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 395 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 578 €/an (TMI 30%)

Soit 14 202 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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