Loi Jeanbrun
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Cergy — Au cœur du quartier des Doux-Épis, sur la Plaine des Linandes, cette nouvelle réalisation s’inscrit ...

Cergy (95800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Cergy — Au cœur du quartier des Doux-Épis, sur la Plaine des Linandes, cette nouvelle réalisation s’inscrit ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

934 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

637 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmai 2027
VilleCergy
À partir de293 919 €

Caractéristiques

Au cœur du quartier des Doux-Épis, sur la Plaine des Linandes, cette nouvelle réalisation s’inscrit dans un environnement résolument tourné vers la qualité de vie. Implantée au sein de l’écoquartier « Le Domaine Grandes Terres », elle bénéficie d’une situation privilégiée à proximité immédiate de nombreux services et infrastructures. Les familles apprécieront la présence d’établissements scolaires variés – de la crèche au collège –, d’un centre commercial, de commerces de proximité, ainsi que d’équipements culturels tels qu’une salle de cinéma et une salle de spectacle. L’accès facilité à l’Aren’Park permet de profiter d’une offre diversifiée de restaurants et de commerces, tandis que les amateurs de loisirs disposent à proximité de la patinoire Aren’Ice, du parc de loisirs indoor Koezio, du complexe sportif Salif-Keïta ou encore de terrains de tennis. La station du RER Cergy Saint-Christophe, située à environ 2 kilomètres, assure une connexion simple avec le reste de l’agglomération. La résidence propose un choix d’appartements, du studio au 5 pièces, conçus autour d’espaces verts partagés favorisant la convivialité et le bien-être quotidien. Chaque logement est pensé pour offrir un cadre de vie agréable, alliant fonctionnalité et confort moderne.

Prix

293 919 € - 344 129 €

Surfaces

De 59.92 à 76.42 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mai 2027

Lots disponibles

8 / 9 lots

Prix moyen/m²

4 853 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T360.74· 1er
293 919 €

Terrasse 4.89 m²

T359.97· 2e
295 149 €

Terrasse 12.89 m²

T364.32
300 038 €

Terrasse 9.21 m²

T359.92· 3e
306 609 €

Terrasse 4.81 m²

T360.49· 3e
310 560 €

Terrasse 4.89 m²

T364.11· 2e
317 659 €

Terrasse 5.68 m²

T364.53· 2e
319 789 €

Terrasse 5.75 m²

T368.46
321 600 €

Terrasse 13.97 m²

T376.42
344 129 €

Terrasse 9.46 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement293 919 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 818 €
Total investissement302 737 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 392 €)
0%30%

Mensualite credit

1 571 €

/mois

Loyer estime

934 €

/mois

Effort mensuel

637 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 696 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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