Cergy — Au cœur du quartier des Doux-Épis, sur la Plaine des Linandes, cette nouvelle réalisation s’inscrit ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
934 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
637 €/mois
Caractéristiques
Au cœur du quartier des Doux-Épis, sur la Plaine des Linandes, cette nouvelle réalisation s’inscrit dans un environnement résolument tourné vers la qualité de vie. Implantée au sein de l’écoquartier « Le Domaine Grandes Terres », elle bénéficie d’une situation privilégiée à proximité immédiate de nombreux services et infrastructures. Les familles apprécieront la présence d’établissements scolaires variés – de la crèche au collège –, d’un centre commercial, de commerces de proximité, ainsi que d’équipements culturels tels qu’une salle de cinéma et une salle de spectacle. L’accès facilité à l’Aren’Park permet de profiter d’une offre diversifiée de restaurants et de commerces, tandis que les amateurs de loisirs disposent à proximité de la patinoire Aren’Ice, du parc de loisirs indoor Koezio, du complexe sportif Salif-Keïta ou encore de terrains de tennis. La station du RER Cergy Saint-Christophe, située à environ 2 kilomètres, assure une connexion simple avec le reste de l’agglomération. La résidence propose un choix d’appartements, du studio au 5 pièces, conçus autour d’espaces verts partagés favorisant la convivialité et le bien-être quotidien. Chaque logement est pensé pour offrir un cadre de vie agréable, alliant fonctionnalité et confort moderne.
Prix
293 919 € - 344 129 €
Surfaces
De 59.92 à 76.42 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mai 2027
Lots disponibles
8 / 9 lots
Prix moyen/m²
4 853 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 60.74 m² | 1er | 293 919 € | Terrasse 4.89 m² | |
| T3 | 59.97 m² | 2e | 295 149 € | Terrasse 12.89 m² | |
| T3 | 64.32 m² | - | 300 038 € | Terrasse 9.21 m² | |
| T3 | 59.92 m² | 3e | 306 609 € | Terrasse 4.81 m² | |
| T3 | 60.49 m² | 3e | 310 560 € | Terrasse 4.89 m² | |
| T3 | 64.11 m² | 2e | 317 659 € | Terrasse 5.68 m² | |
| T3 | 64.53 m² | 2e | 319 789 € | Terrasse 5.75 m² | |
| T3 | 68.46 m² | - | 321 600 € | Terrasse 13.97 m² | |
| T3 | 76.42 m² | - | 344 129 € | Terrasse 9.46 m² |
Terrasse 4.89 m²
Terrasse 12.89 m²
Terrasse 9.21 m²
Terrasse 4.81 m²
Terrasse 4.89 m²
Terrasse 5.68 m²
Terrasse 5.75 m²
Terrasse 13.97 m²
Terrasse 9.46 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 571 €
/mois
Loyer estime
934 €
/mois
Effort mensuel
637 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 696 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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