Épinay-sur-Seine — Située au cœur du centre-ville d’Épinay-sur-Seine, cette nouvelle résidence séduit par son architect...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 033 €/mois
Economie impot/an
1 922 €
Effort mensuel
190 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur du centre-ville d’Épinay-sur-Seine, cette nouvelle résidence séduit par son architecture contemporaine et ses prestations soignées. Elle propose un large choix d'appartements, du deux au cinq pièces, dont certains en duplex. Plusieurs logements bénéficient d’espaces extérieurs privatifs tels que jardins, balcons, loggias ou terrasses, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. Certains grands appartements disposent d’une double orientation et de deux espaces extérieurs. La résidence est sécurisée et entièrement close, avec la présence de locaux vélos et d’un parking privatif en sous-sol. Les habitants profiteront d’une proximité immédiate avec l’ensemble des commodités : commerces, services de l’hypercentre, centre commercial, crèche, établissements scolaires de la maternelle au collège, cinéma, médiathèque, gymnase et parc des sports. Le lycée est accessible en quelques minutes à vélo. Pour les amateurs de nature, les berges de Seine et le parc départemental de l’Île Saint-Denis se trouvent à quelques centaines de mètres, offrant des espaces de détente et de loisirs en plein air. La localisation est également idéale pour les déplacements quotidiens : la station de tramway T8 est au pied de la résidence et dessert Saint-Denis - Porte de Paris en une vingtaine de minutes. Six lignes de bus desservent le quartier et la gare RER C ainsi que le T11 Express sont accessibles en quelques minutes à pied, permettant de rejoindre la gare d'Épinay-Villetaneuse en deux minutes. Les accès routiers sont facilités par la proximité immédiate de la N310 et de la N14. Ce projet résidentiel offre un cadre de vie dynamique et pratique, en harmonie avec les besoins urbains et le confort au quotidien.
Prix
228 800 € - 439 000 €
Surfaces
De 46.19 à 109.26 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
avril 2028
Lots disponibles
37 / 38 lots
Prix moyen/m²
4 225 €
Lots disponibles38 lots
38 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 47.78 m² | 1er | 228 800 € | Exposition S, Terrasse 4.14 m² | |
| T2 | 47.78 m² | - | 229 700 € | Exposition S, Terrasse 6 m² | |
| T2 | 46.71 m² | 2e | 230 500 € | Exposition E, Terrasse 4.12 m² | |
| T2 | 47.78 m² | 2e | 233 300 € | Exposition S, Terrasse 4.14 m² | |
| T2 | 46.71 m² | - | 234 500 € | Exposition E, Terrasse 16.5 m² | |
| T2 | 47.78 m² | 3e | 242 500 € | Exposition S, Terrasse 4.14 m² | |
| T2 | 46.19 m² | - | 243 400 € | Exposition SO, Terrasse 20 m² | |
| T2 | 47 m² | - | 247 200 € | Exposition NE, Terrasse 78 m² | |
| T3 | 66.12 m² | 1er | 265 500 € | Exposition NE, Terrasse 9.81 m² | |
| T3 | 66.04 m² | 2e | 267 400 € | Exposition NO, Terrasse 7.41 m² | |
| T3 | 66.9 m² | - | 268 100 € | Exposition NE, Terrasse 26.41 m² | |
| T3 | 66.04 m² | 3e | 271 100 € | Exposition NO, Terrasse 7.41 m² | |
| T3 | 65.39 m² | 1er | 274 700 € | Exposition NO, Terrasse 14.67 m² | |
| T3 | 66.92 m² | 2e | 279 600 € | Exposition SO, Terrasse 4.54 m² | |
| T3 | 65.39 m² | 2e | 279 900 € | Exposition NO, Terrasse 14.67 m² | |
| T3 | 64.25 m² | 1er | 279 900 € | Exposition SO, Terrasse 6.97 m² | |
| T3 | 64.25 m² | 2e | 280 400 € | Exposition SO, Terrasse 6.97 m² | |
| T3 | 66.12 m² | 4e | 281 400 € | Exposition NE, Terrasse 9.55 m² | |
| T3 | 66.92 m² | 3e | 285 100 € | Exposition SO, Terrasse 4.54 m² | |
| T3 | 70.49 m² | - | 290 200 € | Exposition O, Terrasse 35 m² | |
| T3 | 64.04 m² | - | 304 400 € | Exposition SO, Terrasse 95 m² | |
| T4 | 88.11 m² | 2e | 313 000 € | Exposition NS, Terrasse 9.62 m² | |
| T4 | 87.45 m² | 3e | 314 400 € | Exposition NE, Terrasse 7 m² | |
| T3 | 68.43 m² | - | 321 000 € | Exposition SO, Terrasse 80 m² | |
| T4 | 88.67 m² | 2e | 330 000 € | Exposition NE, Terrasse 4.38 m² | |
| T4 | 88.58 m² | 2e | 332 500 € | Exposition SO, Terrasse 4.5 m² | |
| T4 | 88.27 m² | 1er | 336 300 € | Exposition SO, Terrasse 13.41 m² | |
| T4 | 88.62 m² | 1er | 337 300 € | Exposition SO, Terrasse 25.55 m² | |
| T4 | 88.62 m² | 2e | 338 500 € | Exposition SO, Terrasse 14.18 m² | |
| T4 | 88.58 m² | 3e | 338 900 € | Exposition SO, Terrasse 4.5 m² | |
| T4 | 88.62 m² | 3e | 344 900 € | Exposition SO, Terrasse 14.18 m² | |
| T4 | 88.58 m² | 4e | 345 500 € | Exposition SO, Terrasse 4.5 m² | |
| T4 | 88.62 m² | 4e | 351 400 € | Exposition SO, Terrasse 14.18 m² | |
| T4 | 88.11 m² | - | 390 800 € | Exposition NS, Terrasse 105 m² | |
| T4 | 88.42 m² | - | 397 200 € | Exposition SO, Terrasse 83 m² | |
| T4 | 93.93 m² | 5e | 416 800 € | Exposition SO, Terrasse 43.19 m² | |
| T4 | 84.62 m² | 5e | 420 200 € | Exposition SO, Terrasse 138.6 m² | |
| T5 | 109.26 m² | 4e | 439 000 € | Exposition S, Terrasse 52.7 m² |
Exposition S, Terrasse 4.14 m²
Exposition S, Terrasse 6 m²
Exposition E, Terrasse 4.12 m²
Exposition S, Terrasse 4.14 m²
Exposition E, Terrasse 16.5 m²
Exposition S, Terrasse 4.14 m²
Exposition SO, Terrasse 20 m²
Exposition NE, Terrasse 78 m²
Exposition NE, Terrasse 9.81 m²
Exposition NO, Terrasse 7.41 m²
Exposition NE, Terrasse 26.41 m²
Exposition NO, Terrasse 7.41 m²
Exposition NO, Terrasse 14.67 m²
Exposition SO, Terrasse 4.54 m²
Exposition NO, Terrasse 14.67 m²
Exposition SO, Terrasse 6.97 m²
Exposition SO, Terrasse 6.97 m²
Exposition NE, Terrasse 9.55 m²
Exposition SO, Terrasse 4.54 m²
Exposition O, Terrasse 35 m²
Exposition SO, Terrasse 95 m²
Exposition NS, Terrasse 9.62 m²
Exposition NE, Terrasse 7 m²
Exposition SO, Terrasse 80 m²
Exposition NE, Terrasse 4.38 m²
Exposition SO, Terrasse 4.5 m²
Exposition SO, Terrasse 13.41 m²
Exposition SO, Terrasse 25.55 m²
Exposition SO, Terrasse 14.18 m²
Exposition SO, Terrasse 4.5 m²
Exposition SO, Terrasse 14.18 m²
Exposition SO, Terrasse 4.5 m²
Exposition SO, Terrasse 14.18 m²
Exposition NS, Terrasse 105 m²
Exposition SO, Terrasse 83 m²
Exposition SO, Terrasse 43.19 m²
Exposition SO, Terrasse 138.6 m²
Exposition S, Terrasse 52.7 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 223 €
/mois
Loyer estime
1 033 €
/mois
Effort mensuel
190 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 440 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 922 €/an (TMI 30%)
Soit 17 298 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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