Loi Jeanbrun
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Épinay-sur-Seine — Située au cœur du centre-ville d’Épinay-sur-Seine, cette nouvelle résidence séduit par son architect...

Épinay-sur-Seine (93800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Épinay-sur-Seine — Située au cœur du centre-ville d’Épinay-sur-Seine, cette nouvelle résidence séduit par son architect... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 033 €/mois

Economie impot/an

1 922 €

Effort mensuel

190 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2028
VilleÉpinay-sur-Seine
À partir de228 800 €

Caractéristiques

Située au cœur du centre-ville d’Épinay-sur-Seine, cette nouvelle résidence séduit par son architecture contemporaine et ses prestations soignées. Elle propose un large choix d'appartements, du deux au cinq pièces, dont certains en duplex. Plusieurs logements bénéficient d’espaces extérieurs privatifs tels que jardins, balcons, loggias ou terrasses, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. Certains grands appartements disposent d’une double orientation et de deux espaces extérieurs. La résidence est sécurisée et entièrement close, avec la présence de locaux vélos et d’un parking privatif en sous-sol. Les habitants profiteront d’une proximité immédiate avec l’ensemble des commodités : commerces, services de l’hypercentre, centre commercial, crèche, établissements scolaires de la maternelle au collège, cinéma, médiathèque, gymnase et parc des sports. Le lycée est accessible en quelques minutes à vélo. Pour les amateurs de nature, les berges de Seine et le parc départemental de l’Île Saint-Denis se trouvent à quelques centaines de mètres, offrant des espaces de détente et de loisirs en plein air. La localisation est également idéale pour les déplacements quotidiens : la station de tramway T8 est au pied de la résidence et dessert Saint-Denis - Porte de Paris en une vingtaine de minutes. Six lignes de bus desservent le quartier et la gare RER C ainsi que le T11 Express sont accessibles en quelques minutes à pied, permettant de rejoindre la gare d'Épinay-Villetaneuse en deux minutes. Les accès routiers sont facilités par la proximité immédiate de la N310 et de la N14. Ce projet résidentiel offre un cadre de vie dynamique et pratique, en harmonie avec les besoins urbains et le confort au quotidien.

Prix

228 800 € - 439 000 €

Surfaces

De 46.19 à 109.26 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

avril 2028

Lots disponibles

37 / 38 lots

Prix moyen/m²

4 225 €

Lots disponibles38 lots

38 lots disponibles

T247.78· 1er
228 800 €

Exposition S, Terrasse 4.14 m²

T247.78
229 700 €

Exposition S, Terrasse 6 m²

T246.71· 2e
230 500 €

Exposition E, Terrasse 4.12 m²

T247.78· 2e
233 300 €

Exposition S, Terrasse 4.14 m²

T246.71
234 500 €

Exposition E, Terrasse 16.5 m²

T247.78· 3e
242 500 €

Exposition S, Terrasse 4.14 m²

T246.19
243 400 €

Exposition SO, Terrasse 20 m²

T247
247 200 €

Exposition NE, Terrasse 78 m²

T366.12· 1er
265 500 €

Exposition NE, Terrasse 9.81 m²

T366.04· 2e
267 400 €

Exposition NO, Terrasse 7.41 m²

T366.9
268 100 €

Exposition NE, Terrasse 26.41 m²

T366.04· 3e
271 100 €

Exposition NO, Terrasse 7.41 m²

T365.39· 1er
274 700 €

Exposition NO, Terrasse 14.67 m²

T366.92· 2e
279 600 €

Exposition SO, Terrasse 4.54 m²

T365.39· 2e
279 900 €

Exposition NO, Terrasse 14.67 m²

T364.25· 1er
279 900 €

Exposition SO, Terrasse 6.97 m²

T364.25· 2e
280 400 €

Exposition SO, Terrasse 6.97 m²

T366.12· 4e
281 400 €

Exposition NE, Terrasse 9.55 m²

T366.92· 3e
285 100 €

Exposition SO, Terrasse 4.54 m²

T370.49
290 200 €

Exposition O, Terrasse 35 m²

T364.04
304 400 €

Exposition SO, Terrasse 95 m²

T488.11· 2e
313 000 €

Exposition NS, Terrasse 9.62 m²

T487.45· 3e
314 400 €

Exposition NE, Terrasse 7 m²

T368.43
321 000 €

Exposition SO, Terrasse 80 m²

T488.67· 2e
330 000 €

Exposition NE, Terrasse 4.38 m²

T488.58· 2e
332 500 €

Exposition SO, Terrasse 4.5 m²

T488.27· 1er
336 300 €

Exposition SO, Terrasse 13.41 m²

T488.62· 1er
337 300 €

Exposition SO, Terrasse 25.55 m²

T488.62· 2e
338 500 €

Exposition SO, Terrasse 14.18 m²

T488.58· 3e
338 900 €

Exposition SO, Terrasse 4.5 m²

T488.62· 3e
344 900 €

Exposition SO, Terrasse 14.18 m²

T488.58· 4e
345 500 €

Exposition SO, Terrasse 4.5 m²

T488.62· 4e
351 400 €

Exposition SO, Terrasse 14.18 m²

T488.11
390 800 €

Exposition NS, Terrasse 105 m²

T488.42
397 200 €

Exposition SO, Terrasse 83 m²

T493.93· 5e
416 800 €

Exposition SO, Terrasse 43.19 m²

T484.62· 5e
420 200 €

Exposition SO, Terrasse 138.6 m²

T5109.26· 4e
439 000 €

Exposition S, Terrasse 52.7 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement228 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 864 €
Total investissement235 664 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 880 €)
0%30%

Mensualite credit

1 223 €

/mois

Loyer estime

1 033 €

/mois

Effort mensuel

190 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 440 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 922 €/an (TMI 30%)

Soit 17 298 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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