Loi Jeanbrun
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Blagnac — À proximité des principaux axes urbains, cette résidence contemporaine propose 38 appartements du de...

Blagnac (31700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Blagnac — À proximité des principaux axes urbains, cette résidence contemporaine propose 38 appartements du de... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

934 €/mois

Economie impot/an

1 889 €

Effort mensuel

268 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleBlagnac
À partir de224 900 €

Caractéristiques

À proximité des principaux axes urbains, cette résidence contemporaine propose 38 appartements du deux au cinq pièces, répartis au sein de deux bâtiments de trois étages surmontés d’un attique. L’architecture se distingue par des lignes sobres, favorisant une intégration harmonieuse dans l’environnement existant. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse de jardins en rez-de-chaussée, de balcons ou de loggias aux étages supérieurs, ou encore de vastes terrasses en attique, offrant ainsi un cadre de vie agréable et lumineux. Au cœur de la résidence, un espace vert commun est aménagé entre les deux bâtiments. Ce jardin partagé encourage les rencontres entre résidents et contribue à la convivialité au sein du quartier. Il participe également à la préservation de la biodiversité locale grâce à des installations telles que nids à insectes, mangeoires, refuges pour la petite faune et un composteur collectif. Pour le confort de tous, des stationnements sont disponibles en rez-de-chaussée du premier bâtiment ainsi qu’en sous-sol sous l’ensemble de la résidence.

Prix

224 900 € - 474 900 €

Surfaces

De 43.1 à 93.76 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

17 / 17 lots

Prix moyen/m²

5 138 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

T245.29
224 900 €

Exposition E, Terrasse 4.72 m², Parking

T243.16· 1er
229 900 €

Exposition SE/NE, Terrasse 5.12 m², Parking

T246.52
233 900 €

Exposition NO, Terrasse 6.23 m², Parking

T243.1· 2e
236 900 €

Exposition SE/NE, Terrasse 5.18 m², Parking

T245.26· 1er
237 900 €

Exposition E, Terrasse 4.73 m², Parking

T245.26· 2e
237 900 €

Exposition NO/NE, Terrasse 6.5 m², Parking

T246.53· 2e
238 900 €

Exposition NO, Terrasse 6.25 m², Parking

T243.1· 3e
238 900 €

Exposition SE/NE, Terrasse 5.18 m², Parking

T246.52· 3e
239 900 €

Exposition NO, Terrasse 6.25 m², Parking

T245.26· 3e
239 900 €

Exposition NO/NE, Terrasse 6.5 m², Parking

T245.26· 3e
239 900 €

Exposition E, Terrasse 4.73 m², Parking

T363.65· 1er
304 900 €

Exposition S/E, Terrasse 5.89 m², Parking

T363.66· 2e
307 900 €

Exposition S/E, Terrasse 5.89 m², Parking

T482.75
434 900 €

Exposition S/O, Terrasse 14.13 m², Parking

T493.74· 1er
454 900 €

Exposition S/O, Terrasse 13.83 m², Parking

T493.76· 2e
459 900 €

Exposition S/O, Terrasse 13.81 m², Parking

T487.31· 4e
474 900 €

Exposition E/O, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement224 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 747 €
Total investissement231 647 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 490 €)
0%30%

Mensualite credit

1 202 €

/mois

Loyer estime

934 €

/mois

Effort mensuel

268 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 245 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 889 €/an (TMI 30%)

Soit 17 001 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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