Gilly-sur-Isère — Située au sein d’un vaste parc arboré de plus d’un hectare, cette résidence bénéficie d’un environne...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
516 €/mois
Economie impot/an
1 226 €
Effort mensuel
265 €/mois
Caractéristiques
Située au sein d’un vaste parc arboré de plus d’un hectare, cette résidence bénéficie d’un environnement verdoyant à seulement quelques minutes d’Albertville et de Chambéry. Conçue selon les dernières normes thermiques RE2020, elle propose des solutions de chauffage performantes telles que le bois ou la pompe à chaleur, garantissant un confort optimal tout au long de l’année. Les appartements, du studio au cinq pièces, ainsi que des maisons de type T4 et T5, offrent des espaces de vie lumineux et traversants ou multi-orientés, facilitant la ventilation naturelle lors des périodes de chaleur. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, permettant de profiter d’une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Les prestations proposées sont de standing, assurant qualité et durabilité. La résidence s’intègre autour d’une nouvelle placette publique animée par des commerces et des terrasses ombragées, créant un véritable lieu de vie convivial. Les habitants bénéficient de la proximité immédiate des écoles et des services de la commune. Un projet d’aménagement urbain prévoit également la transformation de la route principale avec la plantation d’arbres et la création d’une piste cyclable, facilitant ainsi l’accès à Albertville. Cet ensemble résidentiel s’adresse à tous les profils et répond à une grande variété de besoins en matière d’habitat, tout en offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, au cœur d’une commune dynamique et en pleine évolution.
Prix
146 000 € - 231 000 €
Surfaces
De 29.3 à 47 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
15 / 15 lots
Prix moyen/m²
4 798 €
Lots disponibles15 lots
15 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 29.3 m² | 1er | 146 000 € | Terrasse 8.2 m², Parking | |
| T1 | 29.3 m² | 1er | 146 000 € | Terrasse 8.2 m², Parking | |
| T1 | 30.8 m² | 2e | 150 000 € | Terrasse 12 m², Parking | |
| T1 | 29.3 m² | 2e | 151 000 € | Terrasse 8.2 m², Parking | |
| T2 | 44.5 m² | - | 206 000 € | Terrasse 14.3 m², Parking | |
| T2 | 45 m² | 2e | 207 000 € | Terrasse 4.7 m², Parking | |
| T2 | 45 m² | 3e | 210 000 € | Terrasse 4.7 m², Parking | |
| T2 | 45.4 m² | - | 214 000 € | Terrasse 6.5 m², Parking | |
| T2 | 45.5 m² | 2e | 214 000 € | Terrasse 11.4 m², Parking | |
| T2 | 45.5 m² | 3e | 218 000 € | Terrasse 11.4 m², Parking | |
| T2 | 47 m² | 1er | 221 000 € | Terrasse 32.7 m², Parking | |
| T2 | 46.6 m² | 1er | 224 000 € | Terrasse 6.3 m², Parking | |
| T2 | 47 m² | 3e | 225 000 € | Terrasse 15.8 m², Parking | |
| T2 | 46.6 m² | 2e | 228 000 € | Terrasse 6.3 m², Parking | |
| T2 | 46.6 m² | 1er | 231 000 € | Terrasse 6.3 m², Parking |
Terrasse 8.2 m², Parking
Terrasse 8.2 m², Parking
Terrasse 12 m², Parking
Terrasse 8.2 m², Parking
Terrasse 14.3 m², Parking
Terrasse 4.7 m², Parking
Terrasse 4.7 m², Parking
Terrasse 6.5 m², Parking
Terrasse 11.4 m², Parking
Terrasse 11.4 m², Parking
Terrasse 32.7 m², Parking
Terrasse 6.3 m², Parking
Terrasse 15.8 m², Parking
Terrasse 6.3 m², Parking
Terrasse 6.3 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
781 €
/mois
Loyer estime
516 €
/mois
Effort mensuel
265 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 300 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 226 €/an (TMI 30%)
Soit 11 034 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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