Loi Jeanbrun
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Gilly-sur-Isère — Située au sein d’un vaste parc arboré de plus d’un hectare, cette résidence bénéficie d’un environne...

Gilly-sur-Isère (73200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Gilly-sur-Isère — Située au sein d’un vaste parc arboré de plus d’un hectare, cette résidence bénéficie d’un environne...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

516 €/mois

Economie impot/an

1 226 €

Effort mensuel

265 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleGilly-sur-Isère
À partir de146 000 €

Caractéristiques

Située au sein d’un vaste parc arboré de plus d’un hectare, cette résidence bénéficie d’un environnement verdoyant à seulement quelques minutes d’Albertville et de Chambéry. Conçue selon les dernières normes thermiques RE2020, elle propose des solutions de chauffage performantes telles que le bois ou la pompe à chaleur, garantissant un confort optimal tout au long de l’année. Les appartements, du studio au cinq pièces, ainsi que des maisons de type T4 et T5, offrent des espaces de vie lumineux et traversants ou multi-orientés, facilitant la ventilation naturelle lors des périodes de chaleur. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, permettant de profiter d’une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Les prestations proposées sont de standing, assurant qualité et durabilité. La résidence s’intègre autour d’une nouvelle placette publique animée par des commerces et des terrasses ombragées, créant un véritable lieu de vie convivial. Les habitants bénéficient de la proximité immédiate des écoles et des services de la commune. Un projet d’aménagement urbain prévoit également la transformation de la route principale avec la plantation d’arbres et la création d’une piste cyclable, facilitant ainsi l’accès à Albertville. Cet ensemble résidentiel s’adresse à tous les profils et répond à une grande variété de besoins en matière d’habitat, tout en offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, au cœur d’une commune dynamique et en pleine évolution.

Prix

146 000 € - 231 000 €

Surfaces

De 29.3 à 47 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

15 / 15 lots

Prix moyen/m²

4 798 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T129.3· 1er
146 000 €

Terrasse 8.2 m², Parking

T129.3· 1er
146 000 €

Terrasse 8.2 m², Parking

T130.8· 2e
150 000 €

Terrasse 12 m², Parking

T129.3· 2e
151 000 €

Terrasse 8.2 m², Parking

T244.5
206 000 €

Terrasse 14.3 m², Parking

T245· 2e
207 000 €

Terrasse 4.7 m², Parking

T245· 3e
210 000 €

Terrasse 4.7 m², Parking

T245.4
214 000 €

Terrasse 6.5 m², Parking

T245.5· 2e
214 000 €

Terrasse 11.4 m², Parking

T245.5· 3e
218 000 €

Terrasse 11.4 m², Parking

T247· 1er
221 000 €

Terrasse 32.7 m², Parking

T246.6· 1er
224 000 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T247· 3e
225 000 €

Terrasse 15.8 m², Parking

T246.6· 2e
228 000 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T246.6· 1er
231 000 €

Terrasse 6.3 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement146 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 380 €
Total investissement150 380 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 600 €)
0%30%

Mensualite credit

781 €

/mois

Loyer estime

516 €

/mois

Effort mensuel

265 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 300 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 226 €/an (TMI 30%)

Soit 11 034 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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