Loi Jeanbrun
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Ambilly — Située dans un environnement paisible et agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements...

Ambilly (74100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ambilly — Située dans un environnement paisible et agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 023 €/mois

Economie impot/an

1 848 €

Effort mensuel

153 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleAmbilly
À partir de219 950 €

Caractéristiques

Située dans un environnement paisible et agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporains allant du T3 au T4. Les surfaces généreuses, de 64 à 84 m² environ, offrent des espaces de vie lumineux et bien agencés, adaptés au confort quotidien. Les logements bénéficient d’orientations variées, permettant de profiter d’une belle luminosité naturelle. La construction répond aux normes actuelles de qualité, garantissant des prestations soignées et durables. Chaque appartement dispose d’un agencement optimisé et de finitions modernes, afin d’assurer un cadre de vie fonctionnel et agréable. La livraison de la résidence est prévue pour la fin du mois de juin 2027. Ce projet s’inscrit dans un quartier recherché, offrant un accès facile aux services, transports et commodités, tout en préservant un cadre de vie serein. Ce programme est également compatible avec une acquisition en résidence principale.

Prix

219 950 € - 699 900 €

Surfaces

De 31.2 à 121.9 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

16 / 17 lots

Prix moyen/m²

5 984 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

T131.2· 2e
219 950 €

Exposition O

T364.59· 1er
374 900 €

Exposition NE, Parking

T364.59· 2e
384 900 €

Exposition NE, Parking

T364.4· 4e
388 900 €

Exposition NE, Parking

T364.59· 3e
389 900 €

Exposition NE, Parking

T363.7· 2e
394 900 €

Exposition SO, Parking

T363.7· 3e
399 900 €

Exposition SO, Parking

T364.4· 5e
399 900 €

Exposition NE, Parking

T364.59· 3e
404 900 €

Exposition SO, Parking

T364.59· 5e
408 900 €

Exposition SO, Parking

T364.59· 4e
409 900 €

Exposition SO, Parking

T483.8· 1er
439 000 €

Exposition SE, Parking

T483.8· 2e
459 900 €

Exposition SE, Parking

T483.8· 3e
469 900 €

Exposition SE, Parking

T479.8· 5e
479 900 €

Exposition SO, Parking

T5111.1· 7e
689 900 €

Exposition SE, Parking

T5121.9· 7e
699 900 €

Exposition SO, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement219 950 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 599 €
Total investissement226 549 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 995 €)
0%30%

Mensualite credit

1 176 €

/mois

Loyer estime

1 023 €

/mois

Effort mensuel

153 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 997 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 848 €/an (TMI 30%)

Soit 16 632 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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