Loi Jeanbrun
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Cesson-Sévigné — Située au sein d’un quartier dynamique à Cesson-Sévigné, cette nouvelle résidence s’intègre harmonie...

Cesson-Sévigné (35510)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Cesson-Sévigné — Située au sein d’un quartier dynamique à Cesson-Sévigné, cette nouvelle résidence s’intègre harmonie...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

761 €/mois

Economie impot/an

1 638 €

Effort mensuel

281 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleCesson-Sévigné
À partir de195 000 €

Caractéristiques

Située au sein d’un quartier dynamique à Cesson-Sévigné, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement en plein essor, à proximité immédiate de la station « Atalante » de la ligne b du métro rennais, permettant de rejoindre le centre-ville en seulement dix minutes. La résidence propose un large choix d’appartements, du studio au cinq pièces, offrant des espaces de vie généreux et lumineux, prolongés par des loggias, terrasses ou jardins privatifs selon les configurations. Chaque logement bénéficie d’une place de stationnement privative, les appartements de trois pièces et plus disposant de deux places. Le quartier bénéficie d’une offre complète de commerces, de services, d’espaces de loisirs, ainsi que de bureaux, favorisant une qualité de vie agréable et pratique au quotidien. La livraison des appartements est prévue pour le troisième trimestre 2025. Ce projet convient parfaitement à toute personne souhaitant s’installer dans un cadre moderne, bien desservi et proche de toutes les commodités.

Prix

195 000 € - 499 000 €

Surfaces

De 36.39 à 101.85 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

38 / 38 lots

Prix moyen/m²

4 786 €

Lots disponibles38 lots

38 lots disponibles

T136.84· 1er
195 000 €

Terrasse 7.79 m²

T136.39· 1er
195 000 €

Terrasse 6.06 m²

T136.84· 2e
198 000 €

Terrasse 7.79 m²

T136.39· 2e
198 000 €

Terrasse 6.06 m²

T136.54· 3e
201 000 €

Terrasse 7.79 m²

T136.39· 3e
201 000 €

Terrasse 6.06 m²

T136.54· 4e
204 000 €

Terrasse 7.79 m²

T136.39· 4e
204 000 €

Terrasse 6.06 m²

T245.58
230 000 €

Terrasse 21.43 m²

T242.8
230 000 €

Terrasse 18.45 m²

T248.03· 1er
236 000 €

Terrasse 6.04 m²

T247.33· 2e
236 000 €

Terrasse 7.96 m²

T248.03· 2e
239 000 €

Terrasse 6.04 m²

T247.06· 1er
239 000 €

Terrasse 6.92 m²

T247.33· 3e
239 000 €

Terrasse 7.96 m²

T248.03· 3e
242 000 €

Terrasse 6.04 m²

T247.06· 2e
242 000 €

Terrasse 6.92 m²

T247.33· 4e
242 000 €

Terrasse 7.96 m²

T247.06· 4e
248 000 €

Terrasse 6.92 m²

T255.49· 1er
252 000 €

Terrasse 16.01 m²

T244.3· 5e
256 000 €

Terrasse 37.95 m²

T369.68· 1er
311 000 €

Terrasse 10.1 m²

T369.68· 2e
317 000 €

Terrasse 10.1 m²

T369.58· 3e
323 000 €

Terrasse 10.1 m²

T369.68· 4e
329 000 €

Terrasse 10.1 m²

T481.72· 2e
331 000 €

Terrasse 8.42 m²

T481.72· 4e
341 000 €

Terrasse 8.42 m²

T378.34· 1er
343 000 €

Terrasse 8.41 m²

T378.34· 3e
349 000 €

Terrasse 8.41 m²

T488.05
370 000 €

Terrasse 17.99 m²

T373.29· 5e
375 000 €

Terrasse 63.82 m²

T487.02· 1er
376 000 €

Terrasse 12.71 m²

T487.02· 2e
381 000 €

Terrasse 12.71 m²

T487.03· 3e
386 000 €

Terrasse 12.71 m²

T487.02· 4e
391 000 €

Terrasse 12.71 m²

T481.98· 5e
399 000 €

Terrasse 58.25 m²

T487.69
399 000 €

Terrasse 26.94 m²

T5101.85· 5e
499 000 €

Terrasse 45.76 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement195 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 850 €
Total investissement200 850 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 042 €

/mois

Loyer estime

761 €

/mois

Effort mensuel

281 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 638 €/an (TMI 30%)

Soit 14 742 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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