Dives sur Mer — Située à Dives-sur-Mer, au cœur du Pays d’Auge, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement d...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
927 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
853 €/mois
Caractéristiques
Située à Dives-sur-Mer, au cœur du Pays d’Auge, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement paysager de qualité. Elle propose des maisons contemporaines de 4 ou 5 pièces, chacune bénéficiant d’un jardin privatif, d’une terrasse et de deux emplacements de stationnement. La proximité immédiate du centre-ville, des commerces et de la plage de Cabourg offre un cadre de vie pratique et agréable pour profiter pleinement de la région. Cette adresse réunit tous les atouts pour un quotidien serein, entre nature, confort et accessibilité.
Prix
333 000 € - 349 000 €
Surfaces
De 84.56 à 95.54 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
3 858 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 84.57 m² | - | 333 000 € | Exposition N/S, Terrasse 178.76 m² | |
| T4 | 84.56 m² | - | 339 000 € | Exposition N/S, Terrasse 207.87 m² | |
| T5 | 95.54 m² | - | 349 000 € | Exposition N/S, Terrasse 213.17 m² |
Exposition N/S, Terrasse 178.76 m²
Exposition N/S, Terrasse 207.87 m²
Exposition N/S, Terrasse 213.17 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 780 €
/mois
Loyer estime
927 €
/mois
Effort mensuel
853 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 16 650 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Dives sur Mer
Découvrez pourquoi Dives sur Mer est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
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