Loi Jeanbrun
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Pomponne — Située à proximité immédiate des bords de Marne, cette résidence s’implante dans un quartier pavillo...

Pomponne (77400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pomponne — Située à proximité immédiate des bords de Marne, cette résidence s’implante dans un quartier pavillo... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

993 €/mois

Economie impot/an

2 013 €

Effort mensuel

288 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2027
VillePomponne
À partir de239 600 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate des bords de Marne, cette résidence s’implante dans un quartier pavillonnaire en pleine évolution à Pomponne, offrant un cadre de vie verdoyant et apaisant. L’architecture contemporaine du projet, mise en valeur par l’utilisation de matériaux de qualité tels que la brique et la pierre naturelle, s’intègre harmonieusement à son environnement. La résidence propose une variété de logements adaptés à tous les styles de vie : des appartements de deux à quatre pièces, bénéficiant pour la plupart d’un balcon ou d’une loggia, ainsi que douze villas individuelles ou jumelées de quatre à cinq pièces, chacune prolongée par un jardin privatif. L’ensemble est sécurisé et comprend des espaces dédiés aux vélos et des parkings privatifs pour le confort des résidents. Les équipements et services de proximité renforcent l’attractivité du lieu : crèche, groupe scolaire, parc public, bibliothèque et stade sont accessibles à pied. Les commerces, services, marché et supermarché se trouvent à quelques minutes en voiture. Les bords de Marne, situés à seulement 650 mètres, invitent à la détente et aux loisirs en plein air. La résidence bénéficie également d’une excellente accessibilité : un arrêt de bus à 400 mètres relie la gare en seulement 4 minutes, tandis que la gare Transilien P de Lagny-Thorigny, à 700 mètres, permet de rejoindre Paris Est en moins de 25 minutes. L’accès rapide aux principaux axes routiers, notamment l’A104 et l’A4, facilite les déplacements vers les pôles d’activités de Marne-la-Vallée, Roissy, Meaux et Melun. Ce cadre de vie combine harmonieusement confort, modernité et proximité avec la nature, tout en restant connecté aux principaux centres d’intérêt de la région.

Prix

239 600 € - 525 200 €

Surfaces

De 40.49 à 106.86 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2027

Lots disponibles

44 / 44 lots

Prix moyen/m²

4 868 €

Lots disponibles44 lots

44 lots disponibles

T244.03
239 600 €

Exposition N, Terrasse 16 m²

T242.17· 1er
242 400 €

Exposition S, Terrasse 4.41 m²

T240.93· 1er
245 500 €

Exposition E, Terrasse 5.25 m²

T243.51· 1er
249 900 €

Exposition S, Terrasse 4.27 m²

T243.51
251 700 €

Exposition S, Terrasse 10 m²

T240.49
253 300 €

Exposition E, Terrasse 42 m²

T244.03· 2e
253 900 €

Exposition N, Terrasse 6.37 m²

T243.99· 1er
254 400 €

Exposition E, Terrasse 7.19 m²

T243.99· 2e
261 700 €

Exposition E, Terrasse 7.19 m²

T246.21
264 000 €

Exposition N, Terrasse 22 m²

T361.76· 1er
295 700 €

Exposition N, Terrasse 7.12 m²

T361.12· 1er
296 000 €

Exposition E, Terrasse 5.1 m²

T363.17· 1er
296 400 €

Exposition S, Terrasse 7.27 m²

T360.63· 1er
297 500 €

Terrasse 5.15 m²

T358.49· 1er
298 500 €

Exposition O, Terrasse 6.9 m²

T362.55· 1er
299 300 €

Exposition N, Terrasse 7.12 m²

T361.76· 2e
301 100 €

Exposition N, Terrasse 7.12 m²

T361.12· 2e
301 400 €

Exposition E, Terrasse 5.1 m²

T362.55· 2e
305 000 €

Exposition N, Terrasse 7.12 m²

T361.93· 1er
305 400 €

Exposition S, Terrasse 8.04 m²

T364.28· 1er
306 500 €

Exposition N, Terrasse 6.37 m²

T362.71
307 100 €

Exposition E, Terrasse 24 m²

T361.93· 2e
311 100 €

Exposition S, Terrasse 8.04 m²

T364.28· 2e
312 300 €

Exposition N, Terrasse 6.37 m²

T481.58
346 100 €

Exposition O, Terrasse 24 m²

T478.76· 1er
346 900 €

Exposition E, Terrasse 6.73 m²

T478.2· 1er
347 700 €

Exposition S, Terrasse 8.33 m²

T478· 1er
348 800 €

Exposition O, Terrasse 8.56 m²

T479.48· 1er
350 000 €

Exposition S, Terrasse 7.27 m²

T481.58· 1er
351 200 €

Exposition O, Terrasse 7.63 m²

T478.76· 2e
353 900 €

Exposition E, Terrasse 6.73 m²

T480.48· 1er
354 300 €

Exposition S, Terrasse 5.91 m²

T478.2· 2e
354 800 €

Exposition S, Terrasse 8.33 m²

T478· 2e
355 900 €

Exposition O, Terrasse 8.56 m²

T479.48· 2e
357 000 €

Exposition S, Terrasse 7.27 m²

T481.58· 2e
358 400 €

Exposition O, Terrasse 7.63 m²

T477.72
368 600 €

Exposition S, Terrasse 60 m²

T482.45
423 100 €

Exposition S, Terrasse 106.8 m²

T484.05
436 600 €

Exposition S, Terrasse 112.8 m²

T5106.86
501 300 €

Exposition E, Terrasse 194 m²

T5106.86
507 500 €

Exposition E, Terrasse 194 m²

T5106.26
511 700 €

Exposition O, Terrasse 193 m²

T5106.26
514 800 €

Exposition O, Terrasse 193 m²

T5106.86
525 200 €

Exposition E, Terrasse 305 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement239 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 188 €
Total investissement246 788 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 960 €)
0%30%

Mensualite credit

1 281 €

/mois

Loyer estime

993 €

/mois

Effort mensuel

288 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 980 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 013 €/an (TMI 30%)

Soit 18 117 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes