Loi Jeanbrun
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Lieusaint — Située à Lieusaint, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement au cœur de l’écoquartier de l...

Lieusaint (77127)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lieusaint — Située à Lieusaint, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement au cœur de l’écoquartier de l...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

984 €/mois

Economie impot/an

2 083 €

Effort mensuel

342 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleLieusaint
À partir de248 000 €

Caractéristiques

Située à Lieusaint, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement au cœur de l’écoquartier de l’Eau Vive. Profitez d’un environnement paisible, entouré de nature, tout en restant connecté à Paris grâce à la proximité de la station « Lieusaint-Moissy » du RER D. Les résidents bénéficient d’un accès facile aux commerces, services, établissements scolaires et autres commodités du quotidien. La résidence propose une sélection d’appartements allant du 2 au 5 pièces, tous conçus pour offrir des espaces lumineux et fonctionnels. Chaque logement dispose d’un espace extérieur, tel qu’un balcon, une loggia, une terrasse ou un jardin privatif, permettant de profiter pleinement de l’environnement verdoyant. Par ailleurs, les aménagements incluent des locaux à vélos, un espace dédié à la réparation et à l’entretien des cycles, ainsi que des places de stationnement en sous-sol. L’architecture privilégie l’esthétisme, le confort et la qualité des matériaux pour un cadre de vie agréable et durable.

Prix

248 000 € - 421 000 €

Surfaces

De 53.99 à 92.57 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

20 / 20 lots

Prix moyen/m²

4 295 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

T253.99· 1er
248 000 €

Terrasse 9.78 m²

T254.86· 1er
248 000 €

Terrasse 5.55 m²

T253.99· 2e
252 000 €

Terrasse 9.78 m²

T254.86· 2e
252 000 €

Terrasse 5.55 m²

T253.99· 3e
256 000 €

Terrasse 9.78 m²

T360.83· 2e
258 000 €

Terrasse 5.33 m²

T362.99· 1er
263 000 €

Terrasse 5.03 m²

T360.03· 3e
263 000 €

Terrasse 5.33 m²

T359.22· 3e
265 000 €

Terrasse 5.33 m²

T362.99· 2e
268 000 €

Terrasse 5.03 m²

T364.35· 2e
271 000 €

Terrasse 5.97 m²

T366.67· 1er
272 000 €

Terrasse 4.98 m²

T362.99· 3e
273 000 €

Terrasse 5.03 m²

T376.72· 1er
307 000 €

Terrasse 4.95 m²

T378.72· 2e
312 000 €

Terrasse 4.95 m²

T479.6· 3e
319 000 €

Terrasse 6.16 m²

T480.45· 1er
327 000 €

Terrasse 7.3 m²

T376.27· 3e
331 000 €

Terrasse 16.54 m²

T480.45· 2e
334 000 €

Terrasse 7.3 m²

T592.57· 3e
421 000 €

Terrasse 45.89 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement248 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 440 €
Total investissement255 440 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 326 €

/mois

Loyer estime

984 €

/mois

Effort mensuel

342 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 400 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 083 €/an (TMI 30%)

Soit 18 747 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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