Loi Jeanbrun
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Blagnac — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...

Blagnac (31700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Blagnac — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

875 €/mois

Economie impot/an

2 381 €

Effort mensuel

641 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleBlagnac
À partir de283 500 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements contemporains conçus pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. La résidence se compose de logements de type T3, aux surfaces généreuses, allant d’environ 59 à 61 m². Chaque appartement bénéficie d’espaces extérieurs privatifs, tels que des terrasses spacieuses, idéales pour profiter des beaux jours. L’architecture moderne privilégie la luminosité grâce à de larges ouvertures et une orientation soigneusement étudiée. Les prestations intérieures sont soignées afin de garantir un cadre de vie agréable, avec des finitions de qualité et des aménagements pensés pour le bien-être des habitants. La livraison de l’ensemble est prévue pour le troisième trimestre 2026, permettant ainsi aux futurs résidents de s’installer dans un cadre neuf, durable et adapté aux exigences actuelles. Ce programme répond également aux critères d’acquisition en résidence principale. L’environnement immédiat offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités et des services nécessaires au quotidien.

Prix

283 500 € - 300 500 €

Surfaces

De 59.1 à 65.42 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

9 / 10 lots

Prix moyen/m²

4 674 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T363.39· 1er
283 500 €

Terrasse 10.98 m², Parking

T359.11· 5e
284 000 €

Exposition E, Terrasse 11.42 m², Parking

T361.36· 1er
285 500 €

Terrasse 9.36 m², Parking

T361.34· 2e
289 000 €

Terrasse 9.36 m², Parking

T359.1· 1er
289 500 €

Exposition E, Terrasse 11.42 m², Parking

T364.02· 3e
289 500 €

Terrasse 10.69 m², Parking

T365.42· 3e
289 500 €

Exposition S, Terrasse 9.49 m², Parking

T361.35· 3e
297 000 €

Terrasse 9.36 m², Parking

T363.39· 3e
299 000 €

Terrasse 10.98 m², Parking

T363.45· 4e
300 500 €

Exposition SE, Terrasse 10.98 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement283 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 505 €
Total investissement292 005 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 350 €)
0%30%

Mensualite credit

1 516 €

/mois

Loyer estime

875 €

/mois

Effort mensuel

641 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 175 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 381 €/an (TMI 30%)

Soit 21 429 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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