Loi Jeanbrun
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Bourg-en-Bresse — Située au cœur d’une commune dynamique de la Bresse, cette nouvelle réalisation s’inscrit dans un en...

Bourg-en-Bresse (01000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bourg-en-Bresse — Située au cœur d’une commune dynamique de la Bresse, cette nouvelle réalisation s’inscrit dans un en...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

777 €/mois

Economie impot/an

1 504 €

Effort mensuel

180 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2025
VilleBourg-en-Bresse
À partir de179 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’une commune dynamique de la Bresse, cette nouvelle réalisation s’inscrit dans un environnement privilégié, à proximité des principales artères de la ville. L’ensemble se compose de trois bâtiments à l’architecture contemporaine, répartis autour d’un espace paysager central, créant un cadre de vie harmonieux et verdoyant. Certains logements prennent place au sein d’une élégante villa ancienne, soigneusement réhabilitée, qui conserve tout son charme d’antan. Ces appartements offrent des vues agréables et un accès direct à un jardin arboré, idéal pour profiter de moments de détente en plein air. Ce projet propose ainsi un équilibre entre héritage architectural et modernité, pour répondre à différents styles de vie et attentes en matière de confort et de praticité. Les résidents bénéficient d’un environnement paisible, tout en restant proches des commodités et services du centre-ville.

Prix

179 000 € - 275 000 €

Surfaces

De 42.9 à 98.5 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2025

Lots disponibles

8 / 9 lots

Prix moyen/m²

3 340 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T243.6· 2e
179 000 €
T242.9· 2e
186 000 €

Exposition N, Terrasse 5.6 m², Parking

T242.9· 3e
190 000 €

Exposition N, Terrasse 5.6 m², Parking

T371.2
205 000 €

Exposition S, Parking

T371.7· 1er
242 000 €

Exposition SE, Parking

T369.2· 3e
245 000 €

Exposition NE, Parking

T369.2· 2e
247 000 €

Exposition NE, Terrasse 4.5 m², Parking

T498.5· 1er
260 500 €

Exposition NO, Parking

T498.5· 2e
275 000 €

Exposition NO, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement179 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 370 €
Total investissement184 370 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 900 €)
0%30%

Mensualite credit

957 €

/mois

Loyer estime

777 €

/mois

Effort mensuel

180 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 504 €/an (TMI 30%)

Soit 13 536 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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