Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située dans un environnement résidentiel calme, cette résidence se distingue par son emplacement pri...

Toulouse (31200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située dans un environnement résidentiel calme, cette résidence se distingue par son emplacement pri... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

767 €/mois

Economie impot/an

1 713 €

Effort mensuel

323 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleToulouse
À partir de203 900 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel calme, cette résidence se distingue par son emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports en commun, des établissements scolaires ainsi que des commerces et services essentiels du quotidien. L’atmosphère paisible du quartier offre un cadre propice à la sérénité et au bien-être, tout en restant proche du centre-ville de Toulouse. L’ensemble résidentiel se compose de deux bâtiments, harmonieusement intégrés au sein de vastes jardins arborés. Ces espaces verts, agrémentés de grands arbres existants et de nouvelles plantations, créent un véritable îlot de fraîcheur et favorisent les échanges entre les habitants. L’architecture s’inspire du patrimoine local, alternant la brique traditionnelle toulousaine et un enduit de couleur pierre beige. Les toitures et menuiseries aux tons gris confèrent à l’ensemble une allure contemporaine et élégante. Le jeu de volumes entre balcons et loggias apporte dynamisme et modernité à l’ensemble architectural. Les appartements, spacieux et lumineux, bénéficient de prestations soignées, pensées pour offrir un confort optimal. L’ensemble du projet a été conçu dans le respect de l’environnement et s’inscrit pleinement dans le renouveau urbain de ce quartier historiquement maraîcher.

Prix

203 900 € - 254 900 €

Surfaces

De 38.83 à 63.12 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

31 / 31 lots

Prix moyen/m²

4 421 €

Lots disponibles31 lots

31 lots disponibles

T238.83· 2e
203 900 €

Terrasse 6.8 m²

T238.83
204 900 €

Terrasse 7.6 m², Parking

T240.89· 1er
204 900 €

Terrasse 5.45 m²

T240.89· 2e
206 900 €

Terrasse 5.45 m²

T240· 2e
206 900 €

Terrasse 5.38 m²

T238.83· 3e
207 900 €

Terrasse 6.8 m², Parking

T240.89· 3e
207 900 €

Terrasse 5.45 m²

T242.56· 1er
207 900 €

Terrasse 5.84 m²

T241.37· 3e
209 900 €

Terrasse 6.67 m², Parking

T240.89· 4e
210 900 €

Terrasse 7.02 m², Parking

T242.56· 3e
210 900 €

Terrasse 5.84 m², Parking

T241.37· 4e
211 900 €

Terrasse 6.67 m², Parking

T356.72· 2e
242 900 €

Terrasse 5.84 m², Parking

T359.27
243 900 €

Terrasse 6.78 m², Parking

T356.72· 1er
243 900 €

Terrasse 5.84 m², Parking

T356.72· 3e
245 900 €

Terrasse 5.84 m², Parking

T359.59· 1er
246 900 €

Terrasse 9.29 m², Parking

T359.27· 1er
246 900 €

Terrasse 5.84 m², Parking

T360.71· 1er
247 900 €

Terrasse 5.84 m², Parking

T359.59· 2e
247 900 €

Terrasse 9.29 m², Parking

T360.93· 1er
247 900 €

Terrasse 5.84 m², Parking

T359.27· 2e
247 900 €

Terrasse 5.84 m², Parking

T360.93· 2e
248 900 €

Terrasse 5.84 m², Parking

T359.27· 3e
248 900 €

Terrasse 5.84 m², Parking

T360.71· 3e
249 900 €

Terrasse 5.84 m², Parking

T360.93· 3e
249 900 €

Terrasse 5.84 m², Parking

T363.12· 2e
251 900 €

Terrasse 10.72 m², Parking

T361.74· 4e
251 900 €

Terrasse 5.84 m², Parking

T363.12· 1er
252 900 €

Terrasse 10.75 m², Parking

T363.12· 3e
252 900 €

Terrasse 10.72 m², Parking

T363.12· 4e
254 900 €

Terrasse 10.75 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement203 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 117 €
Total investissement210 017 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 390 €)
0%30%

Mensualite credit

1 090 €

/mois

Loyer estime

767 €

/mois

Effort mensuel

323 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 195 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 713 €/an (TMI 30%)

Soit 15 417 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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