Loi Jeanbrun
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Nantes — Située dans un quartier apprécié de Nantes, cette résidence propose des appartements allant du 2 au ...

Nantes (44300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nantes — Située dans un quartier apprécié de Nantes, cette résidence propose des appartements allant du 2 au ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

738 €/mois

Economie impot/an

1 765 €

Effort mensuel

385 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleNantes
À partir de210 100 €

Caractéristiques

Située dans un quartier apprécié de Nantes, cette résidence propose des appartements allant du 2 au 4 pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur permettant de prolonger le cadre de vie. Les logements sont conçus pour offrir confort et praticité au quotidien, avec des places de stationnement en sous-sol assurant sécurité et tranquillité aux résidents. Un local à vélos est également disponible, facilitant l’usage des modes de déplacement doux et l’accès au réseau cyclable de la ville. Le quartier, réputé pour son atmosphère familiale, offre un environnement agréable avec la proximité des quais de la Loire et de nombreux espaces verts. Les commodités du quotidien, telles que commerces, pharmacie, boulangerie et établissements scolaires, se trouvent à quelques minutes à pied. Le centre-ville de Nantes est accessible en moins de dix minutes en voiture, tandis que le périphérique nantais se situe à environ sept minutes. Pour les déplacements en transports en commun, l’arrêt de bus à proximité permet de rejoindre la gare de Nantes en moins de vingt minutes. Cette résidence combine ainsi cadre de vie qualitatif, praticité urbaine et belles perspectives pour une installation sereine à Nantes.

Prix

210 100 € - 314 700 €

Surfaces

De 38.29 à 58.13 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

5 167 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T242.6· 2e
210 100 €

Terrasse 5.65 m²

T238.29· 4e
221 200 €

Terrasse 4.95 m²

T245.17· 2e
222 200 €

Terrasse 7.83 m²

T245.79· 3e
228 200 €

Terrasse 6.58 m²

T245.17· 4e
231 200 €

Terrasse 7.83 m²

T245.79· 4e
232 200 €

Terrasse 6.58 m²

T245.79· 5e
236 200 €

Terrasse 6.58 m²

T358.04· 1er
290 300 €

Terrasse 7.8 m²

T358.04· 2e
294 400 €

Terrasse 6.9 m²

T357.81· 2e
299 500 €

Terrasse 9.96 m²

T358.13· 3e
304 500 €

Terrasse 7.84 m²

T358.13· 4e
309 600 €

Terrasse 6.9 m²

T358.13· 5e
314 700 €

Terrasse 7.84 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement210 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 303 €
Total investissement216 403 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 010 €)
0%30%

Mensualite credit

1 123 €

/mois

Loyer estime

738 €

/mois

Effort mensuel

385 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 505 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 765 €/an (TMI 30%)

Soit 15 885 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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