le Mesnil Esnard – Franqueville Saint Pierre — Située dans un environnement agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements neufs all...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
706 €/mois
Economie impot/an
1 352 €
Effort mensuel
155 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements neufs allant du studio au trois pièces, adaptés aussi bien à la vie en solo qu’en couple ou en famille. Les surfaces généreuses, comme un T3 de près de 80 m² avec une vaste terrasse de plus de 90 m², offrent des espaces de vie lumineux et confortables. Certains logements bénéficient d’orientations privilégiées pour un ensoleillement optimal et d’extérieurs privatifs, idéals pour profiter des beaux jours. Les prestations ont été soigneusement sélectionnées pour garantir confort et bien-être au quotidien. L’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement dans le quartier résidentiel, à proximité des commodités et des transports. La livraison de ce projet est prévue pour le troisième trimestre 2026, permettant aux futurs résidents de s’installer dans un cadre de vie moderne, calme et verdoyant. Ce programme répond aussi bien aux besoins d’une résidence principale qu’à ceux d’un investissement patrimonial.
Prix
160 999 € - 370 000 €
Surfaces
De 34.8 à 90 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2026
Lots disponibles
5 / 5 lots
Prix moyen/m²
4 270 €
Lots disponibles5 lots
5 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 34.8 m² | - | 160 999 € | Exposition E | |
| T2 | 42.6 m² | 1er | 182 000 € | Exposition SE, Terrasse 3 m², Parking | |
| T3 | 68.02 m² | - | 295 999 € | Exposition SO, Parking | |
| T4 | 90 m² | - | 337 000 € | Exposition SO, Parking | |
| T3 | 79.8 m² | 2e | 370 000 € | Exposition SOE, Terrasse 92.4 m², Parking |
Exposition E
Exposition SE, Terrasse 3 m², Parking
Exposition SO, Parking
Exposition SO, Parking
Exposition SOE, Terrasse 92.4 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
861 €
/mois
Loyer estime
706 €
/mois
Effort mensuel
155 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 050 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 352 €/an (TMI 30%)
Soit 12 168 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
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Investir à le Mesnil Esnard – Franqueville Saint Pierre
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