Loi Jeanbrun
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le Mesnil Esnard – Franqueville Saint Pierre — Située dans un environnement agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements neufs all...

le Mesnil Esnard – Franqueville Saint Pierre (76240)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le Mesnil Esnard – Franqueville Saint Pierre — Située dans un environnement agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements neufs all...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

706 €/mois

Economie impot/an

1 352 €

Effort mensuel

155 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
Villele Mesnil Esnard – Franqueville Saint Pierre
À partir de160 999 €

Caractéristiques

Située dans un environnement agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements neufs allant du studio au trois pièces, adaptés aussi bien à la vie en solo qu’en couple ou en famille. Les surfaces généreuses, comme un T3 de près de 80 m² avec une vaste terrasse de plus de 90 m², offrent des espaces de vie lumineux et confortables. Certains logements bénéficient d’orientations privilégiées pour un ensoleillement optimal et d’extérieurs privatifs, idéals pour profiter des beaux jours. Les prestations ont été soigneusement sélectionnées pour garantir confort et bien-être au quotidien. L’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement dans le quartier résidentiel, à proximité des commodités et des transports. La livraison de ce projet est prévue pour le troisième trimestre 2026, permettant aux futurs résidents de s’installer dans un cadre de vie moderne, calme et verdoyant. Ce programme répond aussi bien aux besoins d’une résidence principale qu’à ceux d’un investissement patrimonial.

Prix

160 999 € - 370 000 €

Surfaces

De 34.8 à 90 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

4 270 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T134.8
160 999 €

Exposition E

T242.6· 1er
182 000 €

Exposition SE, Terrasse 3 m², Parking

T368.02
295 999 €

Exposition SO, Parking

T490
337 000 €

Exposition SO, Parking

T379.8· 2e
370 000 €

Exposition SOE, Terrasse 92.4 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement160 999 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 830 €
Total investissement165 829 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 100 €)
0%30%

Mensualite credit

861 €

/mois

Loyer estime

706 €

/mois

Effort mensuel

155 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 050 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 352 €/an (TMI 30%)

Soit 12 168 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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