Loi Jeanbrun
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Thionville — Située à proximité immédiate de la gare de Thionville, cette résidence neuve propose des appartement...

Thionville (57100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Thionville — Située à proximité immédiate de la gare de Thionville, cette résidence neuve propose des appartement... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

394 €/mois

Economie impot/an

1 096 €

Effort mensuel

304 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleThionville
À partir de130 500 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de la gare de Thionville, cette résidence neuve propose des appartements fonctionnels de type T1, idéaux pour s’installer seul ou débuter dans l’immobilier. Les logements offrent des superficies optimisées aux alentours de 19 m² et bénéficient d’expositions variées, permettant de profiter d’une belle luminosité au fil de la journée. La conception du bâtiment répond aux dernières normes de construction, garantissant une isolation thermique et phonique performante, ainsi que des prestations soignées pour un confort quotidien. Les espaces de vie sont pensés pour maximiser l’ergonomie et la praticité, tout en conservant une atmosphère moderne et agréable. L’environnement immédiat se distingue par son dynamisme, avec un accès facilité aux transports en commun, aux commerces, ainsi qu’aux services essentiels. La livraison de la résidence est prévue pour le premier trimestre 2027, offrant ainsi une opportunité de s’installer dans un quartier en plein essor, au cœur d’un cadre urbain attractif et pratique.

Prix

130 500 € - 199 600 €

Surfaces

De 19.14 à 38.64 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

18 / 26 lots

Prix moyen/m²

6 662 €

Lots disponibles26 lots

26 lots disponibles

T119.3· 2e
130 500 €

Exposition S

T119.14· 3e
131 500 €

Exposition N

T119.16· 3e
131 500 €

Exposition N

T119.3· 3e
131 500 €

Exposition S

T119.14· 4e
132 500 €

Exposition N

T119.14· 4e
132 500 €

Exposition N

T119.14· 4e
133 500 €

Exposition N

T119.14· 4e
133 500 €

Exposition S

T119.16· 4e
133 500 €

Exposition S

T119.16· 4e
133 500 €

Exposition S

T119.14
133 500 €

Exposition S

T119.14· 4e
133 500 €

Exposition S

T119.14· 4e
133 500 €

Exposition N

T119.14· 2e
134 000 €

Exposition N, Parking

T119.18· 4e
134 500 €

Exposition S

T119.14· 4e
134 500 €

Exposition N

T119.14· 4e
134 500 €

Exposition N

T119.14· 3e
138 000 €

Exposition N

T119.14· 3e
138 000 €

Exposition N

T119.19· 1er
138 500 €

Exposition S, Parking

T119.14· 4e
143 500 €

Exposition N

T119.14· 4e
143 500 €

Exposition N

T119.14· 4e
143 500 €

Exposition S, Parking

T234.82· 2e
179 000 €

Exposition N, Parking

T238.64· 2e
195 000 €

Exposition N

T238.35
199 600 €

Exposition N

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement130 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 915 €
Total investissement134 415 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 050 €)
0%30%

Mensualite credit

698 €

/mois

Loyer estime

394 €

/mois

Effort mensuel

304 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 525 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 096 €/an (TMI 30%)

Soit 9 864 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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