Thionville — Située à proximité immédiate de la gare de Thionville, cette résidence neuve propose des appartement...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
394 €/mois
Economie impot/an
1 096 €
Effort mensuel
304 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate de la gare de Thionville, cette résidence neuve propose des appartements fonctionnels de type T1, idéaux pour s’installer seul ou débuter dans l’immobilier. Les logements offrent des superficies optimisées aux alentours de 19 m² et bénéficient d’expositions variées, permettant de profiter d’une belle luminosité au fil de la journée. La conception du bâtiment répond aux dernières normes de construction, garantissant une isolation thermique et phonique performante, ainsi que des prestations soignées pour un confort quotidien. Les espaces de vie sont pensés pour maximiser l’ergonomie et la praticité, tout en conservant une atmosphère moderne et agréable. L’environnement immédiat se distingue par son dynamisme, avec un accès facilité aux transports en commun, aux commerces, ainsi qu’aux services essentiels. La livraison de la résidence est prévue pour le premier trimestre 2027, offrant ainsi une opportunité de s’installer dans un quartier en plein essor, au cœur d’un cadre urbain attractif et pratique.
Prix
130 500 € - 199 600 €
Surfaces
De 19.14 à 38.64 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
18 / 26 lots
Prix moyen/m²
6 662 €
Lots disponibles26 lots
26 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 19.3 m² | 2e | 130 500 € | Exposition S | |
| T1 | 19.14 m² | 3e | 131 500 € | Exposition N | |
| T1 | 19.16 m² | 3e | 131 500 € | Exposition N | |
| T1 | 19.3 m² | 3e | 131 500 € | Exposition S | |
| T1 | 19.14 m² | 4e | 132 500 € | Exposition N | |
| T1 | 19.14 m² | 4e | 132 500 € | Exposition N | |
| T1 | 19.14 m² | 4e | 133 500 € | Exposition N | |
| T1 | 19.14 m² | 4e | 133 500 € | Exposition S | |
| T1 | 19.16 m² | 4e | 133 500 € | Exposition S | |
| T1 | 19.16 m² | 4e | 133 500 € | Exposition S | |
| T1 | 19.14 m² | - | 133 500 € | Exposition S | |
| T1 | 19.14 m² | 4e | 133 500 € | Exposition S | |
| T1 | 19.14 m² | 4e | 133 500 € | Exposition N | |
| T1 | 19.14 m² | 2e | 134 000 € | Exposition N, Parking | |
| T1 | 19.18 m² | 4e | 134 500 € | Exposition S | |
| T1 | 19.14 m² | 4e | 134 500 € | Exposition N | |
| T1 | 19.14 m² | 4e | 134 500 € | Exposition N | |
| T1 | 19.14 m² | 3e | 138 000 € | Exposition N | |
| T1 | 19.14 m² | 3e | 138 000 € | Exposition N | |
| T1 | 19.19 m² | 1er | 138 500 € | Exposition S, Parking | |
| T1 | 19.14 m² | 4e | 143 500 € | Exposition N | |
| T1 | 19.14 m² | 4e | 143 500 € | Exposition N | |
| T1 | 19.14 m² | 4e | 143 500 € | Exposition S, Parking | |
| T2 | 34.82 m² | 2e | 179 000 € | Exposition N, Parking | |
| T2 | 38.64 m² | 2e | 195 000 € | Exposition N | |
| T2 | 38.35 m² | - | 199 600 € | Exposition N |
Exposition S
Exposition N
Exposition N
Exposition S
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition N
Exposition N, Parking
Exposition S
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition S, Parking
Exposition N
Exposition N
Exposition S, Parking
Exposition N, Parking
Exposition N
Exposition N
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
698 €
/mois
Loyer estime
394 €
/mois
Effort mensuel
304 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 6 525 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 096 €/an (TMI 30%)
Soit 9 864 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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