Loi Jeanbrun
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Champigny-sur-Marne — Idéalement située à proximité des berges aménagées de la Marne et du centre de Champigny-sur-Marne, ...

Champigny-sur-Marne (94500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Champigny-sur-Marne — Idéalement située à proximité des berges aménagées de la Marne et du centre de Champigny-sur-Marne, ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

925 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

734 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleChampigny-sur-Marne
À partir de310 408 €

Caractéristiques

Idéalement située à proximité des berges aménagées de la Marne et du centre de Champigny-sur-Marne, cette résidence bénéficie d’un cadre paisible tout en restant proche des transports, des établissements scolaires, ainsi que de nombreux commerces et services du quotidien. L’environnement soigneusement préservé assure un véritable sentiment de tranquillité et de bien-être, à quelques minutes seulement de Paris. Le projet architectural se distingue par un grand bâtiment d’angle de trois étages, surmonté d’un niveau en attique, qui confère à l’ensemble une allure élégante et contemporaine. Les façades, inspirées de l’architecture traditionnelle parisienne, sont agrémentées de corniches, de modénatures et de balcons arrondis dans un esprit art déco, tandis que des matériaux nobles, tels qu’un soubassement en pierre, viennent renforcer le caractère raffiné du lieu. L’ensemble est animé par un jeu subtil de débords et de retraits en façade, apportant rythme et dynamisme à l’architecture. À l’arrière, de vastes jardins arborés offrent un véritable écrin de verdure, invitant à la détente au cœur de la résidence. L’entrée monumentale, dotée d’un porche à double hauteur et de finitions soignées en serrurerie et moulures, souligne le standing du hall d’accueil. Les logements, conçus pour offrir de beaux volumes, disposent de prestations de qualité, pensées pour optimiser le confort de vie des résidents et s’intégrer harmonieusement dans l’esprit cossu du quartier.

Prix

310 408 € - 466 237 €

Surfaces

De 56.75 à 76.49 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

5 368 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T358.02· 2e
310 408 €

Terrasse 3.03 m²

T356.75· 3e
310 408 €

Terrasse 4.11 m²

T358.02· 3e
312 682 €

Terrasse 3.03 m²

T363.99· 1er
320 645 €

Terrasse 10.23 m²

T363.99· 2e
322 919 €

Terrasse 6.73 m²

T363.99· 3e
325 194 €

Terrasse 6.73 m²

T476.49· 4e
466 237 €

Terrasse 20.32 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement310 408 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 312 €
Total investissement319 720 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 041 €)
0%30%

Mensualite credit

1 659 €

/mois

Loyer estime

925 €

/mois

Effort mensuel

734 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 521 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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