Champigny-sur-Marne — Idéalement située à proximité des berges aménagées de la Marne et du centre de Champigny-sur-Marne, ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
925 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
734 €/mois
Caractéristiques
Idéalement située à proximité des berges aménagées de la Marne et du centre de Champigny-sur-Marne, cette résidence bénéficie d’un cadre paisible tout en restant proche des transports, des établissements scolaires, ainsi que de nombreux commerces et services du quotidien. L’environnement soigneusement préservé assure un véritable sentiment de tranquillité et de bien-être, à quelques minutes seulement de Paris. Le projet architectural se distingue par un grand bâtiment d’angle de trois étages, surmonté d’un niveau en attique, qui confère à l’ensemble une allure élégante et contemporaine. Les façades, inspirées de l’architecture traditionnelle parisienne, sont agrémentées de corniches, de modénatures et de balcons arrondis dans un esprit art déco, tandis que des matériaux nobles, tels qu’un soubassement en pierre, viennent renforcer le caractère raffiné du lieu. L’ensemble est animé par un jeu subtil de débords et de retraits en façade, apportant rythme et dynamisme à l’architecture. À l’arrière, de vastes jardins arborés offrent un véritable écrin de verdure, invitant à la détente au cœur de la résidence. L’entrée monumentale, dotée d’un porche à double hauteur et de finitions soignées en serrurerie et moulures, souligne le standing du hall d’accueil. Les logements, conçus pour offrir de beaux volumes, disposent de prestations de qualité, pensées pour optimiser le confort de vie des résidents et s’intégrer harmonieusement dans l’esprit cossu du quartier.
Prix
310 408 € - 466 237 €
Surfaces
De 56.75 à 76.49 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
7 / 7 lots
Prix moyen/m²
5 368 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 58.02 m² | 2e | 310 408 € | Terrasse 3.03 m² | |
| T3 | 56.75 m² | 3e | 310 408 € | Terrasse 4.11 m² | |
| T3 | 58.02 m² | 3e | 312 682 € | Terrasse 3.03 m² | |
| T3 | 63.99 m² | 1er | 320 645 € | Terrasse 10.23 m² | |
| T3 | 63.99 m² | 2e | 322 919 € | Terrasse 6.73 m² | |
| T3 | 63.99 m² | 3e | 325 194 € | Terrasse 6.73 m² | |
| T4 | 76.49 m² | 4e | 466 237 € | Terrasse 20.32 m² |
Terrasse 3.03 m²
Terrasse 4.11 m²
Terrasse 3.03 m²
Terrasse 10.23 m²
Terrasse 6.73 m²
Terrasse 6.73 m²
Terrasse 20.32 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 659 €
/mois
Loyer estime
925 €
/mois
Effort mensuel
734 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 521 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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