Loi Jeanbrun
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Bordeaux — Située dans le quartier de La Bastide à Bordeaux, cette résidence propose 27 logements conçus pour o...

Bordeaux (33000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bordeaux — Située dans le quartier de La Bastide à Bordeaux, cette résidence propose 27 logements conçus pour o... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 229 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

683 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2023
VilleBordeaux
À partir de357 600 €

Caractéristiques

Située dans le quartier de La Bastide à Bordeaux, cette résidence propose 27 logements conçus pour offrir un environnement de vie agréable et convivial. L’ensemble se compose de 20 appartements allant du studio au quatre pièces, de quatre échoppes, ainsi que de trois maisons de type trois pièces avec des espaces extérieurs privatifs. Les logements bénéficient de volumes généreux et s’intègrent dans une démarche de résidence participative favorisant l’échange et le bien-être des résidents. Trois espaces communs sont mis à disposition : un jardin partagé, un local d’activité, ainsi qu’une terrasse commune, créant ainsi de véritables lieux de rencontre et de convivialité. Un système innovant de gestion connectée permet le suivi des consommations d’énergie, l’organisation d’évènements entre voisins et la mutualisation de services, renforçant l’esprit communautaire au sein de la résidence. Ce projet s’inscrit pleinement dans la dynamique urbaine et collaborative du quartier de La Bastide à Bordeaux.

Prix

357 600 € - 562 100 €

Surfaces

De 61.7 à 133.95 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2023

Lots disponibles

7 / 9 lots

Prix moyen/m²

5 176 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T363.9
357 600 €

Exposition SO, Terrasse 12.7 m², Parking

T361.7
404 300 €

Exposition E, Terrasse 6.9 m², Parking

T367.2
409 300 €

Exposition E, Terrasse 6.9 m², Parking

T367
409 300 €

Exposition E, Terrasse 6.9 m², Parking

Local Comm133.95
444 000 €

Exposition SO

T496.4· 1er
537 000 €

Exposition O, Terrasse 24.7 m², Parking

T496.4· 2e
540 900 €

Exposition SO, Terrasse 24.7 m², Parking

Local Comm133.95
552 000 €

Exposition SO

T494.1
562 100 €

Exposition O

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement357 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 728 €
Total investissement368 328 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (35 760 €)
0%30%

Mensualite credit

1 912 €

/mois

Loyer estime

1 229 €

/mois

Effort mensuel

683 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 880 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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