Loi Jeanbrun
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Nice — Située dans un environnement dynamique et propice à la vie étudiante, cette résidence propose des ap...

Nice (06300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nice — Située dans un environnement dynamique et propice à la vie étudiante, cette résidence propose des ap... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

505 €/mois

Economie impot/an

1 154 €

Effort mensuel

230 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleNice
À partir de137 400 €

Caractéristiques

Située dans un environnement dynamique et propice à la vie étudiante, cette résidence propose des appartements de type T1, offrant des surfaces comprises entre 18 et 20 m² environ. Les logements, répartis sur plusieurs étages, bénéficient d’expositions variées, permettant de profiter d’une luminosité adaptée à chaque orientation. Chaque appartement est conçu pour optimiser l’espace et offrir un cadre de vie fonctionnel et confortable, répondant aux attentes des étudiants. Les prestations intègrent des aménagements modernes et des matériaux de qualité, favorisant ainsi le bien-être des résidents au quotidien. La livraison de la résidence est prévue pour le troisième trimestre 2027. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans son quartier, à proximité des transports, des établissements d’enseignement supérieur et des commodités, facilitant ainsi la vie de ses occupants. Ce programme est éligible à un régime fiscal adapté à la résidence principale.

Prix

137 400 € - 334 440 €

Surfaces

De 17.67 à 43.03 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

5 / 8 lots

Prix moyen/m²

7 752 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T117.67· 6e
137 400 €

Exposition E

T117.67· 2e
137 400 €

Exposition E

T118.03· 1er
140 160 €

Exposition O

T118.47· 5e
141 720 €

Exposition E

T119.69· 4e
151 080 €

Exposition N

T119.69· 1er
153 120 €

Exposition N

T119.8· 1er
153 960 €

Exposition E

T243.03· 5e
334 440 €

Exposition N

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement137 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 122 €
Total investissement141 522 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 740 €)
0%30%

Mensualite credit

735 €

/mois

Loyer estime

505 €

/mois

Effort mensuel

230 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 870 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 154 €/an (TMI 30%)

Soit 10 386 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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