Nice — Située dans un environnement dynamique et propice à la vie étudiante, cette résidence propose des ap...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
505 €/mois
Economie impot/an
1 154 €
Effort mensuel
230 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement dynamique et propice à la vie étudiante, cette résidence propose des appartements de type T1, offrant des surfaces comprises entre 18 et 20 m² environ. Les logements, répartis sur plusieurs étages, bénéficient d’expositions variées, permettant de profiter d’une luminosité adaptée à chaque orientation. Chaque appartement est conçu pour optimiser l’espace et offrir un cadre de vie fonctionnel et confortable, répondant aux attentes des étudiants. Les prestations intègrent des aménagements modernes et des matériaux de qualité, favorisant ainsi le bien-être des résidents au quotidien. La livraison de la résidence est prévue pour le troisième trimestre 2027. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans son quartier, à proximité des transports, des établissements d’enseignement supérieur et des commodités, facilitant ainsi la vie de ses occupants. Ce programme est éligible à un régime fiscal adapté à la résidence principale.
Prix
137 400 € - 334 440 €
Surfaces
De 17.67 à 43.03 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
5 / 8 lots
Prix moyen/m²
7 752 €
Lots disponibles8 lots
8 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 17.67 m² | 6e | 137 400 € | Exposition E | |
| T1 | 17.67 m² | 2e | 137 400 € | Exposition E | |
| T1 | 18.03 m² | 1er | 140 160 € | Exposition O | |
| T1 | 18.47 m² | 5e | 141 720 € | Exposition E | |
| T1 | 19.69 m² | 4e | 151 080 € | Exposition N | |
| T1 | 19.69 m² | 1er | 153 120 € | Exposition N | |
| T1 | 19.8 m² | 1er | 153 960 € | Exposition E | |
| T2 | 43.03 m² | 5e | 334 440 € | Exposition N |
Exposition E
Exposition E
Exposition O
Exposition E
Exposition N
Exposition N
Exposition E
Exposition N
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
735 €
/mois
Loyer estime
505 €
/mois
Effort mensuel
230 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 6 870 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 154 €/an (TMI 30%)
Soit 10 386 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Nice
Découvrez pourquoi Nice est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Nice