Loi Jeanbrun
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Guilherand-Granges — Située au cœur d’un environnement paisible, cette résidence neuve propose des appartements de type T...

Guilherand-Granges (07500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Guilherand-Granges — Située au cœur d’un environnement paisible, cette résidence neuve propose des appartements de type T... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

489 €/mois

Economie impot/an

1 086 €

Effort mensuel

202 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleGuilherand-Granges
À partir de129 324 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement paisible, cette résidence neuve propose des appartements de type T1, offrant une surface de 25,32 m². Les logements, répartis sur différents étages, bénéficient d’une exposition sud-est, assurant une belle luminosité tout au long de la journée. La construction répond aux derniers standards de qualité, garantissant confort et efficacité énergétique. Chaque appartement est pensé pour optimiser l’espace de vie et offrir un cadre agréable, que ce soit en résidence principale ou dans le cadre du régime fiscal en vigueur. La livraison du programme est prévue pour la fin de l’année 2025, permettant d’envisager une installation dans un cadre moderne et soigné, au sein d’un quartier apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec les commodités.

Prix

129 324 € - 238 200 €

Surfaces

De 25 à 46.08 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

5 159 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T125.32· 1er
129 324 €

Exposition SE

T125.32· 2e
130 200 €

Exposition SE

T125· 3e
130 200 €

Exposition NO

T146.08· 3e
238 200 €

Exposition NO

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement129 324 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 880 €
Total investissement133 204 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 932 €)
0%30%

Mensualite credit

691 €

/mois

Loyer estime

489 €

/mois

Effort mensuel

202 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 466 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 086 €/an (TMI 30%)

Soit 9 774 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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