Guilherand-Granges — Située au cœur d’un environnement paisible, cette résidence neuve propose des appartements de type T...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
489 €/mois
Economie impot/an
1 086 €
Effort mensuel
202 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un environnement paisible, cette résidence neuve propose des appartements de type T1, offrant une surface de 25,32 m². Les logements, répartis sur différents étages, bénéficient d’une exposition sud-est, assurant une belle luminosité tout au long de la journée. La construction répond aux derniers standards de qualité, garantissant confort et efficacité énergétique. Chaque appartement est pensé pour optimiser l’espace de vie et offrir un cadre agréable, que ce soit en résidence principale ou dans le cadre du régime fiscal en vigueur. La livraison du programme est prévue pour la fin de l’année 2025, permettant d’envisager une installation dans un cadre moderne et soigné, au sein d’un quartier apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec les commodités.
Prix
129 324 € - 238 200 €
Surfaces
De 25 à 46.08 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
5 159 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 25.32 m² | 1er | 129 324 € | Exposition SE | |
| T1 | 25.32 m² | 2e | 130 200 € | Exposition SE | |
| T1 | 25 m² | 3e | 130 200 € | Exposition NO | |
| T1 | 46.08 m² | 3e | 238 200 € | Exposition NO |
Exposition SE
Exposition SE
Exposition NO
Exposition NO
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
691 €
/mois
Loyer estime
489 €
/mois
Effort mensuel
202 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 6 466 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 086 €/an (TMI 30%)
Soit 9 774 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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