Loi Jeanbrun
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Toulouse — Au cœur d’un quartier recherché de Toulouse, cette résidence s’intègre dans un environnement résiden...

Toulouse (31100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Au cœur d’un quartier recherché de Toulouse, cette résidence s’intègre dans un environnement résiden... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

767 €/mois

Economie impot/an

1 742 €

Effort mensuel

342 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleToulouse
À partir de207 400 €

Caractéristiques

Au cœur d’un quartier recherché de Toulouse, cette résidence s’intègre dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, où l’équilibre entre nature et vie citadine est pleinement préservé. Les appartements, déclinés du deux au quatre pièces, bénéficient tous d’un espace extérieur. Jardins privatifs, loggias ou terrasses viennent prolonger les espaces de vie, offrant ainsi un lien privilégié avec la végétation environnante. Pensée pour le confort au quotidien, la résidence offre des équipements pratiques, dont un parking et un local à vélos. Les déplacements sont facilités, que ce soit pour rejoindre le centre-ville via les pistes cyclables ou pour profiter des transports en commun à proximité. La localisation présente de nombreux atouts. Située à courte distance de pôles majeurs tels que le CHU Purpan ou le site Airbus, elle répond aux attentes des actifs en quête d’un cadre de vie équilibré. Les familles apprécient la proximité immédiate des établissements scolaires accessibles en quelques minutes, ainsi que la diversité des commerces du quartier : boulangeries, supermarchés, restaurants ou primeurs sont facilement accessibles, notamment à vélo. Côté mobilité, la gare TER de Lardenne permet de rejoindre rapidement le cœur de Toulouse et la station Saint-Cyprien – Arènes. Les lignes de bus à quelques minutes à pied complètent le réseau de transport, tandis que les accès rapides aux principales autoroutes facilitent l’accès aux zones d’activité, à l’aéroport ou aux communes voisines. Implantée dans le secteur paisible de Lardenne, la résidence propose ainsi un cadre de vie conjuguant esprit village et commodités urbaines, pour une qualité de vie harmonieuse au sein de Toulouse.

Prix

207 400 € - 278 069 €

Surfaces

De 42.64 à 60.15 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

12 / 12 lots

Prix moyen/m²

4 539 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T242.64· 1er
207 400 €

Terrasse 6.64 m²

T359.85· 1er
263 538 €

Terrasse 5.81 m²

T360.15· 1er
265 941 €

Terrasse 6.55 m²

T360.12
270 252 €

Terrasse 6.51 m²

T359.85· 1er
270 462 €

Terrasse 5.81 m²

T359.85· 1er
270 462 €

Terrasse 5.81 m²

T360.12
270 582 €

Terrasse 6.51 m²

T360.15· 1er
270 662 €

Terrasse 6.55 m²

T360.02
274 394 €

Terrasse 6.51 m²

T360.02
274 504 €

Terrasse 6.51 m²

T360.15· 1er
274 649 €

Terrasse 6.55 m²

T360.12
278 069 €

Terrasse 6.51 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement207 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 222 €
Total investissement213 622 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 740 €)
0%30%

Mensualite credit

1 109 €

/mois

Loyer estime

767 €

/mois

Effort mensuel

342 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 370 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 742 €/an (TMI 30%)

Soit 15 678 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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