Toulouse — Au cœur d’un quartier recherché de Toulouse, cette résidence s’intègre dans un environnement résiden...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
767 €/mois
Economie impot/an
1 742 €
Effort mensuel
342 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’un quartier recherché de Toulouse, cette résidence s’intègre dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, où l’équilibre entre nature et vie citadine est pleinement préservé. Les appartements, déclinés du deux au quatre pièces, bénéficient tous d’un espace extérieur. Jardins privatifs, loggias ou terrasses viennent prolonger les espaces de vie, offrant ainsi un lien privilégié avec la végétation environnante. Pensée pour le confort au quotidien, la résidence offre des équipements pratiques, dont un parking et un local à vélos. Les déplacements sont facilités, que ce soit pour rejoindre le centre-ville via les pistes cyclables ou pour profiter des transports en commun à proximité. La localisation présente de nombreux atouts. Située à courte distance de pôles majeurs tels que le CHU Purpan ou le site Airbus, elle répond aux attentes des actifs en quête d’un cadre de vie équilibré. Les familles apprécient la proximité immédiate des établissements scolaires accessibles en quelques minutes, ainsi que la diversité des commerces du quartier : boulangeries, supermarchés, restaurants ou primeurs sont facilement accessibles, notamment à vélo. Côté mobilité, la gare TER de Lardenne permet de rejoindre rapidement le cœur de Toulouse et la station Saint-Cyprien – Arènes. Les lignes de bus à quelques minutes à pied complètent le réseau de transport, tandis que les accès rapides aux principales autoroutes facilitent l’accès aux zones d’activité, à l’aéroport ou aux communes voisines. Implantée dans le secteur paisible de Lardenne, la résidence propose ainsi un cadre de vie conjuguant esprit village et commodités urbaines, pour une qualité de vie harmonieuse au sein de Toulouse.
Prix
207 400 € - 278 069 €
Surfaces
De 42.64 à 60.15 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
12 / 12 lots
Prix moyen/m²
4 539 €
Lots disponibles12 lots
12 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 42.64 m² | 1er | 207 400 € | Terrasse 6.64 m² | |
| T3 | 59.85 m² | 1er | 263 538 € | Terrasse 5.81 m² | |
| T3 | 60.15 m² | 1er | 265 941 € | Terrasse 6.55 m² | |
| T3 | 60.12 m² | - | 270 252 € | Terrasse 6.51 m² | |
| T3 | 59.85 m² | 1er | 270 462 € | Terrasse 5.81 m² | |
| T3 | 59.85 m² | 1er | 270 462 € | Terrasse 5.81 m² | |
| T3 | 60.12 m² | - | 270 582 € | Terrasse 6.51 m² | |
| T3 | 60.15 m² | 1er | 270 662 € | Terrasse 6.55 m² | |
| T3 | 60.02 m² | - | 274 394 € | Terrasse 6.51 m² | |
| T3 | 60.02 m² | - | 274 504 € | Terrasse 6.51 m² | |
| T3 | 60.15 m² | 1er | 274 649 € | Terrasse 6.55 m² | |
| T3 | 60.12 m² | - | 278 069 € | Terrasse 6.51 m² |
Terrasse 6.64 m²
Terrasse 5.81 m²
Terrasse 6.55 m²
Terrasse 6.51 m²
Terrasse 5.81 m²
Terrasse 5.81 m²
Terrasse 6.51 m²
Terrasse 6.55 m²
Terrasse 6.51 m²
Terrasse 6.51 m²
Terrasse 6.55 m²
Terrasse 6.51 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 109 €
/mois
Loyer estime
767 €
/mois
Effort mensuel
342 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 370 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 742 €/an (TMI 30%)
Soit 15 678 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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