Loi Jeanbrun
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Orvault — Située à la lisière de Nantes Métropole, la commune d’Orvault séduit par son équilibre harmonieux en...

Orvault (44700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Orvault — Située à la lisière de Nantes Métropole, la commune d’Orvault séduit par son équilibre harmonieux en... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

714 €/mois

Economie impot/an

1 538 €

Effort mensuel

265 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleOrvault
À partir de183 100 €

Caractéristiques

Située à la lisière de Nantes Métropole, la commune d’Orvault séduit par son équilibre harmonieux entre vie urbaine et environnement naturel préservé. Au cœur d’un quartier dynamique, une nouvelle résidence propose des appartements du deux au quatre pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un jardin, d’un balcon ou d’une terrasse. L’emplacement de la résidence offre un cadre de vie pratique au quotidien grâce à la proximité immédiate de commerces accessibles à pied en quelques minutes. Les infrastructures sportives, comprenant stade, gymnase et piscine, se trouvent également à courte distance, favorisant la pratique d’activités variées. Le quartier est bien desservi par les transports en commun : l’arrêt de bus Les Lions (ligne 69) se situe à cinq minutes à pied, facilitant ainsi les déplacements locaux. Pour les voyages en dehors de la région, la gare de Nantes est accessible en environ vingt-cinq minutes en voiture, permettant de rejoindre rapidement des grandes villes comme Paris ou Rennes. Enfin, la situation géographique de la résidence permet un accès aisé aux principaux axes routiers et aux zones d’activités économiques alentours. Ce cadre de vie allie confort, accessibilité et proximité avec la nature, répondant ainsi aux attentes des résidents en quête de bien-être au quotidien.

Prix

183 100 € - 293 100 €

Surfaces

De 46.3 à 79.2 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

17 / 17 lots

Prix moyen/m²

3 914 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

T251.23
183 100 €

Terrasse 7.28 m²

T251.23· 1er
198 000 €

Terrasse 7.28 m²

T246.73
199 100 €

Terrasse 20.78 m²

T246.3· 4e
200 000 €

Terrasse 9.84 m²

T246.73· 1er
202 100 €

Terrasse 10.77 m²

T251.23· 2e
202 100 €

Terrasse 7.28 m²

T251.15· 3e
212 600 €

Terrasse 7.36 m²

T246.73· 4e
215 600 €

Terrasse 10.77 m²

T357.6
225 100 €

Terrasse 11.41 m²

T363.37· 2e
249 100 €

Terrasse 8.01 m²

T367.24
255 000 €

Terrasse 10.07 m²

T367.22· 1er
258 000 €

Terrasse 10.07 m²

T372.15· 1er
267 100 €

Terrasse 9.12 m²

T372.11· 3e
275 600 €

Terrasse 9.2 m²

T376.14· 1er
281 000 €

Terrasse 9.04 m²

T376.14· 2e
285 100 €

Terrasse 9.22 m²

T379.2· 4e
293 100 €

Terrasse 12.33 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement183 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 493 €
Total investissement188 593 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 310 €)
0%30%

Mensualite credit

979 €

/mois

Loyer estime

714 €

/mois

Effort mensuel

265 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 155 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 538 €/an (TMI 30%)

Soit 13 842 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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