Loi Jeanbrun
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Ambares-Et-Lagrave — À seulement une dizaine de kilomètres de Bordeaux, ce projet résidentiel se situe dans un quartier p...

Ambares-Et-Lagrave (33440)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ambares-Et-Lagrave — À seulement une dizaine de kilomètres de Bordeaux, ce projet résidentiel se situe dans un quartier p... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

714 €/mois

Economie impot/an

1 428 €

Effort mensuel

195 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleAmbares-Et-Lagrave
À partir de170 000 €

Caractéristiques

À seulement une dizaine de kilomètres de Bordeaux, ce projet résidentiel se situe dans un quartier pavillonnaire recherché, apprécié pour son atmosphère paisible et son dynamisme de vie. Il se compose de maisons de trois pièces dotées de jardins privatifs ainsi que d’appartements allant du deux au quatre pièces, chacun bénéficiant d’un balcon ou d’une terrasse pour profiter pleinement de l’extérieur. L’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement à un environnement naturel préservé. Des espaces verts soigneusement aménagés et des cheminements piétonniers favorisent la convivialité et le bien-être quotidien. L’ensemble résidentiel est sécurisé afin d’assurer une atmosphère sereine et confidentielle à ses habitants. Le quartier offre un accès aisé à toutes les commodités essentielles : écoles maternelle et élémentaire, crèche, et collèges sont accessibles à pied. Les commerces, les services et les infrastructures sportives se trouvent à proximité immédiate, tandis que le centre-ville d’Ambarès-et-Lagrave est rapidement accessible. Pour les moments de détente, les résidents peuvent profiter des espaces naturels tels que le parc du Guâ ou l’étang de la Blanche. Côté mobilité, le secteur est bien desservi : un arrêt de bus se situe à seulement quelques minutes à pied, la gare TER de La Grave-d’Ambarès permet de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en moins de vingt minutes, et l’accès à la rocade A630 facilite les déplacements vers Bordeaux et ses environs.

Prix

170 000 € - 295 000 €

Surfaces

De 43 à 83 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

3 876 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T243
170 000 €

Terrasse 5 m²

T363
249 000 €
T361
255 000 €
T483
295 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement170 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 100 €
Total investissement175 100 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 000 €)
0%30%

Mensualite credit

909 €

/mois

Loyer estime

714 €

/mois

Effort mensuel

195 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 428 €/an (TMI 30%)

Soit 12 852 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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