Loi Jeanbrun
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Argelès-sur-Mer — Idéalement située au cœur d’Argelès-sur-Mer, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, ...

Argelès-sur-Mer (66700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Argelès-sur-Mer — Idéalement située au cœur d’Argelès-sur-Mer, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

658 €/mois

Economie impot/an

126 €

Effort mensuel

-578 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleArgelès-sur-Mer
À partir de15 000 €

Caractéristiques

Idéalement située au cœur d’Argelès-sur-Mer, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas de la gare et d’un vaste espace boisé. Les résidents profitent d’un accès facile à l’ensemble des commodités : commerces, services, établissements scolaires et transports en commun sont accessibles en moins de cinq minutes à pied. L’environnement paisible et verdoyant offre un cadre de vie serein, propice au bien-être, tout en restant à proximité du littoral méditerranéen. La résidence se distingue par sa situation à la croisée de l’urbain et du naturel, grâce à la présence d’un parc privé d’un hectare jouxtant l’ensemble, garantissant calme et absence de vis-à-vis. Le bâtiment, de faible hauteur, présente une architecture moderne et discrète, parfaitement intégrée dans le paysage local. La toiture en tuiles canal et les façades alternant briques rouges d’inspiration locale et enduits aux nuances claires créent un jeu de contrastes harmonieux, soulignant l’esthétique de la résidence. Les appartements disposent de volumes généreux et sont dotés de prestations soignées, assurant un confort optimal au quotidien. Ce cadre de vie allie harmonieusement fonctionnalité, qualité et respect de l’environnement, répondant aux attentes des futurs occupants.

Prix

15 000 € - 499 900 €

Surfaces

De 15 à 97.44 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

7 / 11 lots

Prix moyen/m²

4 380 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

NC15
15 000 €

Parking

NC15
15 000 €

Parking

NC15
15 000 €

Parking

NC15
15 000 €

Parking

T245.13· 1er
224 900 €

Terrasse 10.15 m², Parking

T246.04· 1er
224 900 €

Terrasse 14.55 m², Parking

T247· 1er
226 900 €

Terrasse 10.44 m², Parking

T246.65· 1er
226 900 €

Terrasse 14.67 m², Parking

T245.97· 2e
226 900 €

Terrasse 14.55 m², Parking

T370.27· 1er
317 900 €

Terrasse 22.05 m², Parking

T497.44· 3e
499 900 €

Terrasse 60.49 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement15 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)450 €
Total investissement15 450 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 500 €)
0%30%

Mensualite credit

80 €

/mois

Loyer estime

658 €

/mois

Effort mensuel

-578 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 126 €/an (TMI 30%)

Soit 1 134 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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