Châtellerault — Implantée au cœur d’un quartier empreint d’histoire, cette résidence résulte d’une réhabilitation so...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
413 €/mois
Economie impot/an
1 440 €
Effort mensuel
504 €/mois
Caractéristiques
Implantée au cœur d’un quartier empreint d’histoire, cette résidence résulte d’une réhabilitation soignée d’un ensemble immobilier autrefois composé de boutiques, de bureaux, de logements et de garages. Le projet s’articule autour de quatre bâtiments, allant du rez-de-chaussée surélevé à trois étages, et propose 39 appartements, du studio au trois pièces. Un espace commercial en rez-de-chaussée vient s’installer à l’emplacement d’une ancienne quincaillerie, en hommage à la vocation historique du site. La façade donnant sur la place se distingue par son élégance et sa richesse architecturale. Les éléments d’origine ont été conservés avec minutie, notamment la devanture emblématique de la quincaillerie, tandis que les étages sont ornés de deux pilastres encadrant la façade et soutenant une corniche, décorée de motifs végétaux et animaliers qui rappellent le passé du lieu. L’ensemble conjugue avec subtilité authenticité et touches contemporaines. À l’intérieur, la pierre, matériau noble, apporte un caractère affirmé et assure une impression de durabilité. Les appartements bénéficient d’une attention particulière portée à la conservation du patrimoine bâti tout en offrant des aménagements modernes et une amélioration notable des performances énergétiques. L’histoire des lieux, riche de près d’un siècle, se poursuit à travers une démarche de réemploi et de valorisation des éléments d’époque. Chaque logement allie confort moderne et charme de l’ancien, créant une atmosphère singulière et intemporelle. Enfin, une agréable cour intérieure, à l’abri des regards, complète ce cadre de vie paisible et raffiné.
Prix
171 480 € - 209 880 €
Surfaces
De 29.62 à 39.58 m²
Zone fiscale
Zone C
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
5 511 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 29.62 m² | - | 171 480 € | Exposition N | |
| T2 | 39.58 m² | - | 209 880 € | Exposition N/S |
Exposition N
Exposition N/S
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
917 €
/mois
Loyer estime
413 €
/mois
Effort mensuel
504 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone C
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 574 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 440 €/an (TMI 30%)
Soit 12 960 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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