Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Châtellerault — Implantée au cœur d’un quartier empreint d’histoire, cette résidence résulte d’une réhabilitation so...

Châtellerault (86100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Châtellerault — Implantée au cœur d’un quartier empreint d’histoire, cette résidence résulte d’une réhabilitation so... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

413 €/mois

Economie impot/an

1 440 €

Effort mensuel

504 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleChâtellerault
À partir de171 480 €

Caractéristiques

Implantée au cœur d’un quartier empreint d’histoire, cette résidence résulte d’une réhabilitation soignée d’un ensemble immobilier autrefois composé de boutiques, de bureaux, de logements et de garages. Le projet s’articule autour de quatre bâtiments, allant du rez-de-chaussée surélevé à trois étages, et propose 39 appartements, du studio au trois pièces. Un espace commercial en rez-de-chaussée vient s’installer à l’emplacement d’une ancienne quincaillerie, en hommage à la vocation historique du site. La façade donnant sur la place se distingue par son élégance et sa richesse architecturale. Les éléments d’origine ont été conservés avec minutie, notamment la devanture emblématique de la quincaillerie, tandis que les étages sont ornés de deux pilastres encadrant la façade et soutenant une corniche, décorée de motifs végétaux et animaliers qui rappellent le passé du lieu. L’ensemble conjugue avec subtilité authenticité et touches contemporaines. À l’intérieur, la pierre, matériau noble, apporte un caractère affirmé et assure une impression de durabilité. Les appartements bénéficient d’une attention particulière portée à la conservation du patrimoine bâti tout en offrant des aménagements modernes et une amélioration notable des performances énergétiques. L’histoire des lieux, riche de près d’un siècle, se poursuit à travers une démarche de réemploi et de valorisation des éléments d’époque. Chaque logement allie confort moderne et charme de l’ancien, créant une atmosphère singulière et intemporelle. Enfin, une agréable cour intérieure, à l’abri des regards, complète ce cadre de vie paisible et raffiné.

Prix

171 480 € - 209 880 €

Surfaces

De 29.62 à 39.58 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

5 511 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T129.62
171 480 €

Exposition N

T239.58
209 880 €

Exposition N/S

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement171 480 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 144 €
Total investissement176 624 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 148 €)
0%30%

Mensualite credit

917 €

/mois

Loyer estime

413 €

/mois

Effort mensuel

504 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 574 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 440 €/an (TMI 30%)

Soit 12 960 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Châtellerault

Découvrez pourquoi Châtellerault est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Châtellerault

Programmes par région

2308 programmes