Loi Jeanbrun
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Clermont-Ferrand — Située dans un cadre paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporains allan...

Clermont-Ferrand (63100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Clermont-Ferrand — Située dans un cadre paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporains allan... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

785 €/mois

Economie impot/an

1 511 €

Effort mensuel

177 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleClermont-Ferrand
À partir de179 900 €

Caractéristiques

Située dans un cadre paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporains allant du T3 au T4. Les surfaces habitables s’étendent de 55 à 74 m², offrant des espaces bien agencés, adaptés à différents styles de vie. Chaque logement bénéficie d’une belle luminosité grâce à des expositions variées, et s’ouvre sur des terrasses spacieuses, idéales pour profiter d’un espace extérieur privé. L’architecture moderne s’intègre harmonieusement dans son environnement, et les prestations ont été pensées pour assurer confort et durabilité. Les matériaux de qualité et les finitions soignées témoignent d’une attention particulière portée au détail. La livraison de la résidence est prévue pour le premier trimestre 2028, permettant de se projeter dans un cadre de vie serein, proche des commodités urbaines tout en préservant une atmosphère résidentielle agréable. Ce programme est accessible aussi bien en tant que résidence principale qu’au titre du régime fiscal Pinel, pour ceux qui souhaitent bénéficier d’un cadre réglementaire adapté à leur projet immobilier.

Prix

179 900 € - 391 900 €

Surfaces

De 41.09 à 101.98 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

3 / 8 lots

Prix moyen/m²

3 980 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T241.09· 5e
179 900 €

Exposition O, Terrasse 4.23 m²

T242.11· 5e
184 700 €

Exposition O, Terrasse 7.27 m²

T356.09· 3e
218 900 €

Exposition E, Terrasse 9.33 m²

T474.36· 4e
295 900 €

Exposition NE, Terrasse 9.33 m²

T475.76· 5e
310 900 €

Exposition S, Terrasse 30.03 m²

T490.53· 5e
361 900 €

Exposition O, Terrasse 32.21 m²

T4100.27· 5e
372 900 €

Exposition N, Terrasse 15.17 m²

T4101.98· 5e
391 900 €

Exposition NE, Terrasse 32.81 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement179 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 397 €
Total investissement185 297 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 990 €)
0%30%

Mensualite credit

962 €

/mois

Loyer estime

785 €

/mois

Effort mensuel

177 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 995 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 511 €/an (TMI 30%)

Soit 13 599 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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