Loi Jeanbrun
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Rosny-sur-Seine — Implantée à proximité immédiate du centre de Rosny-sur-Seine, cette résidence bénéficie d’un emplace...

Rosny-sur-Seine (78710)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rosny-sur-Seine — Implantée à proximité immédiate du centre de Rosny-sur-Seine, cette résidence bénéficie d’un emplace... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

642 €/mois

Economie impot/an

1 251 €

Effort mensuel

154 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleRosny-sur-Seine
À partir de148 900 €

Caractéristiques

Implantée à proximité immédiate du centre de Rosny-sur-Seine, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas des commerces et services essentiels. L’environnement paisible offre un cadre de vie serein, tout en restant facilement accessible depuis Paris. Le projet se compose de quatre bâtiments à l’architecture soignée, limités à deux étages afin de préserver une atmosphère conviviale et intimiste. Au cœur de l’ensemble, un vaste espace paysager vient former une véritable coulée verte, apportant fraîcheur et bien-être au quotidien. L’inspiration architecturale puise dans le charme du centre historique, mettant en valeur des lignes élégantes et des matériaux de qualité, tels que la pierre collée, la brique et les tuiles aux nuances subtiles. Les façades, rythmées par des lucarnes et pignons, s’intègrent harmonieusement dans le paysage urbain, conférant à l’ensemble une allure authentique et chaleureuse. La réhabilitation soignée de l’ancienne maison du gardien et des anciennes écuries participe à la valorisation du patrimoine local, renforçant le caractère unique du site. Les appartements proposés disposent de volumes généreux et de prestations soigneusement sélectionnées pour offrir un confort optimal à leurs occupants.

Prix

148 900 € - 294 900 €

Surfaces

De 28.69 à 78.35 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

34 / 34 lots

Prix moyen/m²

4 395 €

Lots disponibles34 lots

34 lots disponibles

T128.69· 2e
148 900 €

Terrasse 3.46 m², Parking

T131.14· 2e
162 900 €

Terrasse 3.45 m², Parking

T136.1· 2e
167 900 €

Terrasse 3.49 m², Parking

T239.23· 1er
200 900 €

Terrasse 4.01 m², Parking

T240.7
201 900 €

Terrasse 3.05 m², Parking

T240.52· 1er
202 900 €

Terrasse 4.14 m², Parking

T242.61
203 900 €

Terrasse 3.75 m², Parking

T240.54· 2e
203 900 €

Terrasse 4.14 m², Parking

T242.78· 1er
205 900 €

Terrasse 3.98 m², Parking

T244.98
206 900 €

Terrasse 5.32 m², Parking

T244.76· 1er
206 900 €

Terrasse 3.35 m², Parking

T245.13· 1er
206 900 €

Terrasse 3.48 m², Parking

T243.68· 2e
207 900 €

Terrasse 3.5 m², Parking

T242.76· 2e
209 900 €

Terrasse 3.45 m², Parking

T249.08
210 900 €

Terrasse 4.56 m², Parking

T244.92· 2e
211 900 €

Terrasse 3.45 m², Parking

T247.52· 2e
215 900 €

Terrasse 3.39 m², Parking

T250.47· 3e
218 900 €

Terrasse 2.63 m², Parking

T356.23
244 900 €

Terrasse 5.24 m², Parking

T356.23· 1er
244 900 €

Terrasse 3.68 m², Parking

T359.51
246 900 €

Terrasse 2.3 m², Parking

T359.47· 1er
249 900 €

Terrasse 4.01 m², Parking

T358.83· 1er
250 900 €

Terrasse 7.11 m², Parking

T363.28· 1er
255 900 €

Terrasse 3.75 m², Parking

T362.74· 1er
255 900 €

Terrasse 3.33 m², Parking

T363.02
256 900 €

Terrasse 9.65 m², Parking

T363.02· 1er
256 900 €

Terrasse 4.14 m², Parking

T364.41· 1er
257 900 €

Terrasse 4.14 m², Parking

T363.02· 2e
257 900 €

Terrasse 4.14 m², Parking

T363.36
257 900 €

Terrasse 10.35 m², Parking

T364.01
258 900 €

Terrasse 17.37 m², Parking

T364.41· 2e
258 900 €

Terrasse 4.14 m², Parking

T359.08· 3e
265 900 €

Terrasse 9.11 m², Parking

T478.35
294 900 €

Terrasse 10.56 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement148 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 467 €
Total investissement153 367 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 890 €)
0%30%

Mensualite credit

796 €

/mois

Loyer estime

642 €

/mois

Effort mensuel

154 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 445 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 251 €/an (TMI 30%)

Soit 11 259 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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