Loi Jeanbrun
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Pessac — Implantée au cœur d’un quartier paisible et résidentiel, cette résidence se compose de 23 appartemen...

Pessac (33600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pessac — Implantée au cœur d’un quartier paisible et résidentiel, cette résidence se compose de 23 appartemen... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 013 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

686 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VillePessac
À partir de317 900 €

Caractéristiques

Implantée au cœur d’un quartier paisible et résidentiel, cette résidence se compose de 23 appartements allant du deux au cinq pièces, répartis dans deux bâtiments avec rez-de-chaussée surélevé et combles. L’architecture, sobre et élégante, met en valeur des matériaux de qualité, assurant une intégration harmonieuse à l’environnement existant. Chaque logement profite d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’une terrasse, d’un jardin ou d’une loggia, favorisant la luminosité naturelle et offrant, pour certains, une vue dégagée sur les vignes voisines. Les séjours spacieux permettent de profiter pleinement de la clarté et du cadre environnant. La résidence propose également des espaces partagés, tels qu’un jardin potager collectif, des placettes équipées de bancs ainsi qu’une gloriette ouverte sur le paysage viticole, invitant à la détente et à la convivialité entre résidents. Pratiques au quotidien, un parking aérien et un local à vélos sont aménagés au rez-de-chaussée du second bâtiment. Ce cadre de vie privilégie le bien-être, la tranquillité et les échanges au sein de la communauté.

Prix

317 900 € - 445 900 €

Surfaces

De 64.14 à 87.85 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

5 114 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T364.14· 1er
317 900 €

Exposition O/N, Terrasse 8 m², Parking

T364.57· 1er
319 900 €

Exposition O/N, Terrasse 6.3 m², Parking

T478.62· 2e
415 900 €

Exposition E, Terrasse 9.5 m², Parking

T480.14· 2e
419 900 €

Exposition S/O, Terrasse 9.84 m², Parking

T480.19
424 900 €

Exposition S/O, Terrasse 11 m², Parking

T482.78· 1er
424 900 €

Exposition S/O, Terrasse 9.84 m², Parking

T487.85· 1er
439 900 €

Exposition E/N, Terrasse 10.05 m², Parking

T487.85· 2e
441 900 €

Exposition E/N, Terrasse 10.05 m², Parking

T487.78
445 900 €

Exposition S/E, Terrasse 30 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement317 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 537 €
Total investissement327 437 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 790 €)
0%30%

Mensualite credit

1 699 €

/mois

Loyer estime

1 013 €

/mois

Effort mensuel

686 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 895 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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