Pessac — Implantée au cœur d’un quartier paisible et résidentiel, cette résidence se compose de 23 appartemen...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 013 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
686 €/mois
Caractéristiques
Implantée au cœur d’un quartier paisible et résidentiel, cette résidence se compose de 23 appartements allant du deux au cinq pièces, répartis dans deux bâtiments avec rez-de-chaussée surélevé et combles. L’architecture, sobre et élégante, met en valeur des matériaux de qualité, assurant une intégration harmonieuse à l’environnement existant. Chaque logement profite d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’une terrasse, d’un jardin ou d’une loggia, favorisant la luminosité naturelle et offrant, pour certains, une vue dégagée sur les vignes voisines. Les séjours spacieux permettent de profiter pleinement de la clarté et du cadre environnant. La résidence propose également des espaces partagés, tels qu’un jardin potager collectif, des placettes équipées de bancs ainsi qu’une gloriette ouverte sur le paysage viticole, invitant à la détente et à la convivialité entre résidents. Pratiques au quotidien, un parking aérien et un local à vélos sont aménagés au rez-de-chaussée du second bâtiment. Ce cadre de vie privilégie le bien-être, la tranquillité et les échanges au sein de la communauté.
Prix
317 900 € - 445 900 €
Surfaces
De 64.14 à 87.85 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
9 / 9 lots
Prix moyen/m²
5 114 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 64.14 m² | 1er | 317 900 € | Exposition O/N, Terrasse 8 m², Parking | |
| T3 | 64.57 m² | 1er | 319 900 € | Exposition O/N, Terrasse 6.3 m², Parking | |
| T4 | 78.62 m² | 2e | 415 900 € | Exposition E, Terrasse 9.5 m², Parking | |
| T4 | 80.14 m² | 2e | 419 900 € | Exposition S/O, Terrasse 9.84 m², Parking | |
| T4 | 80.19 m² | - | 424 900 € | Exposition S/O, Terrasse 11 m², Parking | |
| T4 | 82.78 m² | 1er | 424 900 € | Exposition S/O, Terrasse 9.84 m², Parking | |
| T4 | 87.85 m² | 1er | 439 900 € | Exposition E/N, Terrasse 10.05 m², Parking | |
| T4 | 87.85 m² | 2e | 441 900 € | Exposition E/N, Terrasse 10.05 m², Parking | |
| T4 | 87.78 m² | - | 445 900 € | Exposition S/E, Terrasse 30 m², Parking |
Exposition O/N, Terrasse 8 m², Parking
Exposition O/N, Terrasse 6.3 m², Parking
Exposition E, Terrasse 9.5 m², Parking
Exposition S/O, Terrasse 9.84 m², Parking
Exposition S/O, Terrasse 11 m², Parking
Exposition S/O, Terrasse 9.84 m², Parking
Exposition E/N, Terrasse 10.05 m², Parking
Exposition E/N, Terrasse 10.05 m², Parking
Exposition S/E, Terrasse 30 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 699 €
/mois
Loyer estime
1 013 €
/mois
Effort mensuel
686 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 895 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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