Loi Jeanbrun
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Valras-Plage — Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...

Valras-Plage (34350)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Valras-Plage — Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation propose des appartemen... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

579 €/mois

Economie impot/an

1 294 €

Effort mensuel

244 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleValras-Plage
À partir de154 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation propose des appartements du type T2, offrant des surfaces confortables d’environ 41 m². Chaque logement bénéficie d’un agencement optimisé, pensé pour le confort quotidien, ainsi que d’une terrasse spacieuse de plus de 11 m², idéale pour profiter de l’extérieur en toute intimité. Les appartements, situés au premier étage, bénéficient d’une exposition est, garantissant une belle luminosité naturelle dès le matin. La qualité de construction et le soin apporté aux prestations assurent une excellente isolation et une finition soignée, répondant aux normes actuelles en matière de performance énergétique et de confort. Ce programme est adapté aussi bien à une résidence principale qu’à une acquisition sous le régime fiscal dédié. La livraison des logements est prévue pour la fin de l’année 2027, offrant ainsi un cadre de vie serein et moderne, à proximité des commodités et des services essentiels.

Prix

154 000 € - 298 000 €

Surfaces

De 29.66 à 63.1 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

15 / 18 lots

Prix moyen/m²

4 628 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T129.66· 2e
154 000 €

Exposition S, Terrasse 9.36 m², Parking

T239.32
174 000 €

Terrasse 14.44 m², Parking

T240.18
175 000 €

Terrasse 13.45 m², Parking

T239.45
175 000 €

Terrasse 13.19 m², Parking

T241.43· 1er
195 000 €

Exposition E, Terrasse 11.05 m², Parking

T241.34· 1er
195 000 €

Exposition E, Terrasse 11.21 m², Parking

T241.52· 2e
198 000 €

Exposition E, Terrasse 11.73 m², Parking

T357.5· 1er
259 000 €

Exposition N, Terrasse 17.26 m², Parking

T358.26· 2e
271 000 €

Exposition NE, Terrasse 10.81 m², Parking

T360.4· 1er
272 000 €

Exposition SO, Terrasse 13.98 m², Parking

T359.1· 2e
274 000 €

Exposition N, Terrasse 14.65 m², Parking

T359.71· 2e
276 000 €

Exposition N, Terrasse 18.47 m², Parking

T363.1· 1er
279 000 €

Exposition O, Terrasse 19.51 m², Parking

T363.1· 1er
279 000 €

Exposition O, Terrasse 19.66 m², Parking

T360.11· 2e
282 000 €

Exposition O, Terrasse 16.38 m², Parking

T358.56· 2e
286 000 €

Exposition S, Terrasse 13.75 m², Parking

T360.4· 2e
291 000 €

Exposition SO, Terrasse 13.98 m², Parking

T363.1· 2e
298 000 €

Exposition O, Terrasse 16.91 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement154 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 620 €
Total investissement158 620 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 400 €)
0%30%

Mensualite credit

823 €

/mois

Loyer estime

579 €

/mois

Effort mensuel

244 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 700 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 294 €/an (TMI 30%)

Soit 11 646 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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