Loi Jeanbrun
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le Bourget — Située dans un quartier résidentiel en développement, cette nouvelle résidence propose des apparteme...

le Bourget (93350)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le Bourget — Située dans un quartier résidentiel en développement, cette nouvelle résidence propose des apparteme... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 013 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

750 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
Villele Bourget
À partir de329 858 €

Caractéristiques

Située dans un quartier résidentiel en développement, cette nouvelle résidence propose des appartements de type T3, offrant des surfaces confortables allant de 56,6 à 58,8 m². Les logements, situés au premier étage, bénéficient d’expositions variées, permettant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Chaque appartement est conçu pour offrir un espace de vie fonctionnel et moderne, répondant aux exigences actuelles en matière de qualité de construction et de confort. Les prestations intègrent des matériaux durables et des finitions soignées, garantissant un cadre de vie agréable et pérenne. La livraison de la résidence est prévue pour la fin de l’année 2027, ce qui laisse le temps d’anticiper sereinement son installation dans un environnement pensé pour le bien-être de ses habitants. Le programme est éligible à l’acquisition en résidence principale ou sous un régime fiscal adapté, selon la situation de chacun. Le quartier offre un environnement calme, idéal pour les familles ou les personnes en quête d’un lieu de vie paisible, tout en restant proche des commodités essentielles et des principaux axes facilitant les déplacements quotidiens.

Prix

329 858 € - 534 597 €

Surfaces

De 56.6 à 96.2 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

5 767 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T356.6· 1er
329 858 €

Exposition E

T357.1· 4e
336 682 €

Exposition E, Terrasse 3.4 m²

T358.8· 1er
341 232 €

Exposition S

T359· 1er
342 370 €

Exposition O

T358.9· 2e
344 645 €

Exposition S

T359· 2e
345 782 €

Exposition O

T358.9· 3e
348 057 €

Exposition O

T358.8· 4e
348 057 €

Exposition O

T359· 3e
349 194 €

Exposition O

T367.7
381 043 €

Exposition S, Terrasse 41.9 m²

T471.7
403 791 €

Exposition E, Terrasse 68.59 m²

T475.2· 1er
420 853 €

Exposition O

T596.2· 5e
534 597 €

Exposition O, Terrasse 65.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement329 858 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 896 €
Total investissement339 754 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (32 986 €)
0%30%

Mensualite credit

1 763 €

/mois

Loyer estime

1 013 €

/mois

Effort mensuel

750 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 493 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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