Loi Jeanbrun
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le Mans — Située au cœur du Mans, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie intergénérationnel, pensé p...

le Mans (72000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le Mans — Située au cœur du Mans, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie intergénérationnel, pensé p... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

555 €/mois

Economie impot/an

797 €

Effort mensuel

-48 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
Villele Mans
À partir de94 900 €

Caractéristiques

Située au cœur du Mans, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie intergénérationnel, pensé pour favoriser les échanges et le bien-être de ses résidents. Implantée à proximité immédiate du centre-ville et de la gare, elle permet de rejoindre facilement les principaux points d’intérêt de la ville. À seulement quelques minutes à vélo du centre, les habitants bénéficient d'un accès aisé à un large éventail de commerces, de services et d’établissements administratifs. Un supermarché, des restaurants et une pharmacie sont également accessibles à pied, facilitant ainsi le quotidien. Le Mans offre un réseau de transports performant, avec la gare SNCF située à quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement des grandes villes comme Rennes ou Paris. Un arrêt de tramway, positionné à proximité de la résidence, dessert directement le campus du Mans, reconnu pour la diversité de ses formations en ingénierie, sport et bien d’autres disciplines. Les jeunes actifs apprécieront la proximité du centre hospitalier du Mans, l’un des principaux pôles d’emploi de la région. La résidence propose des appartements fonctionnels, du studio au trois pièces, dont la plupart sont prolongés par un espace extérieur pour un confort optimal. Les espaces communs ont été conçus pour encourager le vivre-ensemble et la convivialité : cafétéria, salle de coworking, salle de sport, ainsi qu’un programme d’animations et d’activités intergénérationnelles axées sur le bien-être et la créativité. Ce cadre de vie dynamique s'adresse aussi bien aux étudiants, jeunes actifs qu’aux retraités, dans une atmosphère solidaire et enrichissante.

Prix

94 900 € - 227 100 €

Surfaces

De 20.62 à 64.99 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

74 / 76 lots

Prix moyen/m²

4 799 €

Lots disponibles76 lots

76 lots disponibles

T120.62· 1er
94 900 €
T120.88· 1er
97 300 €
T120.88· 1er
97 400 €
T120.88· 2e
98 400 €
T120.62· 3e
98 900 €
T120.88· 3e
100 300 €
T120.62· 2e
101 000 €
T120.88· 4e
102 100 €
T120.88· 4e
102 100 €
T120.96· 4e
102 600 €
T120.62· 5e
102 800 €
T120.97· 5e
103 500 €
T124.19
113 800 €
T124.26
114 000 €
T124· 1er
114 100 €
T124.02· 1er
114 300 €
T121.85· 1er
114 800 €
T124.07· 1er
116 600 €
T124.33· 1er
116 800 €
T124.35· 1er
116 900 €
T124.35· 1er
116 900 €
T124.35· 1er
116 900 €
T124.02· 2e
117 600 €
T123.74· 1er
117 600 €
T121.85· 2e
118 100 €
T124.07· 2e
118 400 €
T124.79· 1er
119 000 €
T124.33· 2e
119 000 €
T124.35· 2e
119 100 €
T124.35· 2e
119 100 €
T124.35· 2e
119 100 €
T124.6· 2e
119 200 €
T124.02· 3e
119 800 €
T124.97· 1er
119 900 €
T124.07· 3e
120 000 €
T122.4· 3e
120 300 €
T124.79· 2e
121 300 €
T124.35· 3e
121 400 €
T124.35· 3e
121 400 €
T124.6· 3e
121 500 €
T124.02· 4e
122 000 €
T123.99· 5e
122 000 €
T123.74· 3e
122 200 €
T124.97· 2e
122 200 €
T124.07· 4e
122 200 €
T122.4· 4e
122 600 €
T124.35· 4e
122 600 €
T124.79· 3e
123 600 €
T124.35· 4e
123 600 €
T124.42· 4e
124 000 €
T123.74· 4e
124 400 €
T127.06· 3e
124 500 €
T123.99· 6e
124 500 €
T124.09· 5e
124 600 €
T124.36· 5e
124 800 €
T124.79· 4e
125 900 €
T123.74· 5e
126 700 €
T127.06· 4e
126 800 €
T128.64· 1er
130 200 €
T127.52· 2e
130 700 €
T127.52· 3e
135 200 €
T128.34· 6e
142 300 €

Terrasse 2.84 m²

T128.64· 3e
142 800 €
T128.64· 2e
142 800 €
T128.64· 3e
150 500 €
T128.64· 4e
153 100 €
T128.64· 5e
155 800 €
T129.33· 2e
156 100 €

Terrasse 8.35 m²

T129.33· 4e
158 500 €

Terrasse 8.35 m²

T129.33· 3e
158 800 €

Terrasse 8.35 m²

T130.75· 5e
160 600 €

Terrasse 3 m²

T129.33· 5e
161 200 €

Terrasse 8.35 m²

T360.83· 6e
210 400 €

Terrasse 4.92 m²

T364.99· 5e
218 600 €

Terrasse 12.21 m²

T364.38· 6e
227 000 €

Terrasse 11.7 m²

T364.11· 6e
227 100 €

Terrasse 12.67 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement94 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)2 847 €
Total investissement97 747 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (9 490 €)
0%30%

Mensualite credit

507 €

/mois

Loyer estime

555 €

/mois

Effort mensuel

-48 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 4 745 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 797 €/an (TMI 30%)

Soit 7 173 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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