le-Kremlin-Bicêtre — Située au cœur du Kremlin-Bicêtre, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 152 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
489 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur du Kremlin-Bicêtre, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à moins de 300 mètres du 13e arrondissement de Paris et à proximité immédiate de la station de métro ligne 7. Elle propose une variété d’appartements, du studio au cinq pièces, conçus pour offrir de belles expositions et s’inscrire harmonieusement dans un cadre verdoyant en milieu urbain. La localisation permet de rejoindre rapidement la porte d’Italie, située à environ 250 mètres, ainsi que le tramway T3a accessible à 550 mètres. Le centre commercial Okabe se trouve à seulement 150 mètres, facilitant l’accès à de nombreux commerces et services. Le centre-ville, avec son offre commerçante variée, est accessible en moins de 400 mètres, garantissant un quotidien pratique et agréable. Cette résidence allie confort, sérénité et proximité avec les principaux points d’intérêt et transports de la ville.
Prix
307 000 € - 747 000 €
Surfaces
De 33.54 à 87.05 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
11 / 11 lots
Prix moyen/m²
8 739 €
Lots disponibles11 lots
11 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 33.54 m² | 1er | 307 000 € | - | |
| T1 | 36.07 m² | 1er | 321 000 € | - | |
| T1 | 36.08 m² | 2e | 351 000 € | - | |
| T2 | 42.09 m² | - | 387 000 € | - | |
| T1 | 40.24 m² | 3e | 391 000 € | Terrasse 14.64 m² | |
| T2 | 49.09 m² | 1er | 421 000 € | - | |
| T3 | 63.89 m² | 3e | 551 000 € | Terrasse 22.58 m² | |
| T3 | 66.51 m² | 3e | 567 000 € | - | |
| T4 | 75.89 m² | 2e | 621 000 € | Terrasse 2.6 m² | |
| T4 | 87.05 m² | 2e | 727 000 € | Terrasse 2.6 m² | |
| T4 | 86.45 m² | 3e | 747 000 € | Terrasse 7.04 m² |
Terrasse 14.64 m²
Terrasse 22.58 m²
Terrasse 2.6 m²
Terrasse 2.6 m²
Terrasse 7.04 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 641 €
/mois
Loyer estime
1 152 €
/mois
Effort mensuel
489 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 350 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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