Loi Jeanbrun
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Saint-Martin-du-Tertre — Située à Saint-Martin-du-Tertre, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier...

Saint-Martin-du-Tertre (95270)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Martin-du-Tertre — Située à Saint-Martin-du-Tertre, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

682 €/mois

Economie impot/an

1 509 €

Effort mensuel

279 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleSaint-Martin-du-Tertre
À partir de179 700 €

Caractéristiques

Située à Saint-Martin-du-Tertre, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel apprécié pour son calme et sa proximité avec la nature. L’architecture, mêlant élégance néoclassique et touches contemporaines, offre un cadre de vie serein au cœur du Val-d’Oise. Les appartements, du studio au 4 pièces, se distinguent par leur confort, leur luminosité et leurs espaces extérieurs privatifs tels que balcons, loggias ou jardins. Chaque logement est pensé pour favoriser le bien-être au quotidien, avec des prestations soignées et une attention particulière portée à la qualité de vie. La forêt de Carnelle, située à proximité immédiate, invite à la détente et aux promenades en plein air, tandis que les commerces, écoles, services et installations sportives sont accessibles à pied. À seulement 30 kilomètres de Paris, la résidence bénéficie d’une excellente desserte grâce à la gare Transilien H, permettant de rejoindre la Gare du Nord en 44 minutes. Cet ensemble résidentiel propose ainsi un équilibre idéal entre nature environnante, environnement paisible et facilité d’accès à la capitale, offrant un cadre privilégié pour vivre ou se projeter dans un nouveau projet de vie.

Prix

179 700 € - 355 400 €

Surfaces

De 32.46 à 86.52 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

43 / 46 lots

Prix moyen/m²

4 136 €

Lots disponibles46 lots

46 lots disponibles

T132.46
179 700 €

Terrasse 8.4 m²

T239.07
186 100 €

Exposition O, Terrasse 3.75 m²

T240.79· 2e
186 800 €

Terrasse 3.58 m²

T241.42
194 100 €

Terrasse 12.74 m²

T240.79
195 800 €

Terrasse 7.38 m²

T242.46· 4e
196 200 €

Terrasse 3.75 m²

T240.79· 1er
196 400 €

Terrasse 3.58 m²

T239.72
198 200 €

Terrasse 16.48 m²

T243.09· 4e
199 700 €

Terrasse 3.75 m²

T238.58· 1er
200 400 €

Terrasse 2.99 m²

T242.25
200 900 €

Terrasse 24.27 m²

T245.36
201 400 €

Terrasse 5.43 m²

T245.36· 1er
205 200 €

Exposition E, Terrasse 5.43 m²

T242.25· 3e
205 400 €

Exposition E, Terrasse 4.29 m²

T242.8
207 600 €

Terrasse 19.27 m²

T245.11· 2e
208 100 €

Exposition E, Terrasse 5.1 m²

T245.36· 2e
209 500 €

Terrasse 5.43 m²

T245.11· 3e
211 900 €

Exposition E, Terrasse 5.1 m²

T247.01
212 700 €

Terrasse 19.59 m²

T245.36· 3e
213 400 €

Exposition E, Terrasse 5.21 m²

T247.6
219 000 €

Exposition N, Terrasse 32.8 m²

T362.9· 1er
226 700 €

Terrasse 3.75 m²

T362.9· 2e
226 700 €

Terrasse 3.75 m²

T361.7· 1er
227 100 €

Terrasse 7.6 m²

T361.7· 2e
227 100 €

Terrasse 7.6 m²

T357.05· 1er
229 600 €

Exposition O, Terrasse 3.75 m²

T360.31· 1er
229 600 €

Terrasse 4.29 m²

T357.85· 3e
230 500 €

Exposition O, Terrasse 3.75 m²

T361.46· 2e
230 600 €

Terrasse 4.29 m²

T363.29· 1er
233 800 €

Exposition E, Terrasse 4.66 m²

T361.46· 3e
235 000 €

Exposition E, Terrasse 4.29 m²

T361.01· 1er
235 800 €

Terrasse 3.78 m²

T361.34· 3e
236 200 €

Terrasse 3.58 m²

T363.29· 2e
238 400 €

Exposition E, Terrasse 4.66 m²

T365.74
272 400 €

Exposition O, Terrasse 46.62 m²

T478.73· 2e
306 800 €

Terrasse 3.72 m²

T486.52· 1er
307 800 €

Terrasse 5.01 m²

T478.73· 3e
312 800 €

Terrasse 3.72 m²

T486.52· 2e
313 900 €

Terrasse 5.01 m²

T485.72
316 700 €

Exposition E, Terrasse 36.65 m²

T478.73· 4e
318 800 €

Terrasse 3.72 m²

T484.59· 3e
320 000 €

Terrasse 5.01 m²

T486.52· 4e
326 000 €

Terrasse 5.01 m²

T483.21
335 300 €

Exposition O, Terrasse 60.67 m²

T484.51
343 400 €

Exposition S, Terrasse 61.48 m²

T486.44
355 400 €

Terrasse 70.33 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement179 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 391 €
Total investissement185 091 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 970 €)
0%30%

Mensualite credit

961 €

/mois

Loyer estime

682 €

/mois

Effort mensuel

279 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 985 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 509 €/an (TMI 30%)

Soit 13 581 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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