Loi Jeanbrun
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Cesson — Située à proximité immédiate du vieux Cesson et des commerces, cette résidence prend place dans un q...

Cesson (77240)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Cesson — Située à proximité immédiate du vieux Cesson et des commerces, cette résidence prend place dans un q... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

875 €/mois

Economie impot/an

1 763 €

Effort mensuel

247 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleCesson
À partir de209 900 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du vieux Cesson et des commerces, cette résidence prend place dans un quartier résidentiel à l’atmosphère paisible, caractérisé par ses charmants pavillons rappelant l’esprit « cottages ». Le projet s’étend le long d’un site historique, celui de la Ferme Benoît datant du XIXème siècle, offrant un environnement verdoyant et apaisant. Surplombant l’espace naturel du ru de Balory, la résidence bénéficie d’un cadre privilégié propice à la sérénité. Conçue comme un petit hameau, la résidence se compose de bâtiments à taille humaine entourés d’espaces verts, ainsi que de deux locaux d’activité, dont l’un est situé dans une maison de maître soigneusement réhabilitée. L’ensemble du site favorise les déplacements doux, avec des cheminements adaptés aux piétons et aux cyclistes. Les appartements ont été pensés pour optimiser l’espace et la fonctionnalité, avec des séjours spacieux et lumineux grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur l’extérieur. Chaque logement dispose de cuisines et de salles de bains entièrement équipées, garantissant confort et praticité au quotidien.

Prix

209 900 € - 323 900 €

Surfaces

De 38.34 à 85.64 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

29 / 29 lots

Prix moyen/m²

4 778 €

Lots disponibles29 lots

29 lots disponibles

T238.69
209 900 €

Terrasse 5.72 m², Parking

T238.69· 1er
209 900 €

Terrasse 5.48 m², Parking

T238.71
209 900 €

Terrasse 4.02 m², Parking

T238.34
209 900 €

Terrasse 5.08 m², Parking

T238.71· 1er
209 900 €

Terrasse 4.06 m², Parking

T238.34· 1er
209 900 €

Terrasse 4.94 m², Parking

T239.4· 1er
210 900 €

Terrasse 4.59 m², Parking

T238.71· 2e
210 900 €

Terrasse 4.31 m², Parking

T238.34· 2e
210 900 €

Terrasse 5.25 m², Parking

T240.34
211 900 €

Terrasse 4.69 m², Parking

T240.41· 1er
211 900 €

Terrasse 4.61 m², Parking

T239.4· 2e
211 900 €

Terrasse 4.59 m², Parking

T239.99
211 900 €

Terrasse 5.73 m², Parking

T240.04· 1er
211 900 €

Terrasse 4.08 m², Parking

T239.99· 1er
211 900 €

Terrasse 4.36 m², Parking

T240.72· 2e
212 900 €

Terrasse 4.75 m², Parking

T242.32
212 900 €

Terrasse 6.22 m², Parking

T242.32· 1er
212 900 €

Terrasse 4.56 m², Parking

T240.04· 2e
212 900 €

Terrasse 4.08 m², Parking

T239.99· 2e
212 900 €

Terrasse 4.13 m², Parking

T359.09
266 900 €

Terrasse 10.82 m², Parking

T360.65
267 900 €

Terrasse 6.9 m², Parking

T360.65· 1er
267 900 €

Terrasse 7.74 m², Parking

T361.78· 1er
268 900 €

Terrasse 4.03 m², Parking

T361.45· 1er
269 900 €

Terrasse 8.83 m², Parking

T482.71· 3e
320 900 €

Terrasse 22.41 m², Parking

T484.7· 3e
320 900 €

Terrasse 10.92 m², Parking

T485.64· 3e
323 900 €

Terrasse 17 m², Parking

T485.4· 3e
323 900 €

Terrasse 29.36 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement209 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 297 €
Total investissement216 197 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 990 €)
0%30%

Mensualite credit

1 122 €

/mois

Loyer estime

875 €

/mois

Effort mensuel

247 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 495 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 763 €/an (TMI 30%)

Soit 15 867 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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