Loi Jeanbrun
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Bordeaux — Située à la frontière entre les quartiers des Chartrons et des Bassins à Flots, cette nouvelle résid...

Bordeaux (33000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bordeaux — Située à la frontière entre les quartiers des Chartrons et des Bassins à Flots, cette nouvelle résid...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

934 €/mois

Economie impot/an

1 638 €

Effort mensuel

108 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleBordeaux
À partir de195 000 €

Caractéristiques

Située à la frontière entre les quartiers des Chartrons et des Bassins à Flots, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié au cœur de Bordeaux. L’ensemble se compose de 37 appartements, déclinés du studio au 4 pièces, chacun disposant d’un espace extérieur privatif tel qu’une loggia, une terrasse ou un balcon, permettant de profiter pleinement de moments en plein air. La résidence bénéficie d’un emplacement stratégique, proche des commerces, des cafés, des écoles et du marché emblématique des Chartrons. Les déplacements sont facilités grâce à la proximité des lignes de bus, des tramways B et C, ainsi que des pistes cyclables, offrant un accès rapide au centre-ville, aux quais de la Garonne et aux nombreuses manifestations culturelles bordelaises. Pour plus de confort au quotidien, des places de stationnement en sous-sol sont à disposition des résidents. Ce projet s’adresse à tous ceux qui souhaitent s’installer dans un environnement alliant dynamisme urbain et authenticité, tout en profitant de la présence de nombreux établissements d’enseignement supérieur à proximité. Les travaux de fondations sont actuellement en cours, avec une livraison prévue à l’automne 2025.

Prix

195 000 € - 500 000 €

Surfaces

De 36.3 à 98.84 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

5 276 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T136.3· 1er
195 000 €

Exposition S, Terrasse 10.12 m²

T242.22· 1er
215 000 €

Exposition N

T241.69· 2e
250 000 €

Exposition N

T245.74· 1er
260 000 €

Exposition N

T251.31· 3e
280 000 €

Exposition N

T377.8· 2e
433 000 €

Exposition DOUBLE

T481.35· 2e
443 000 €

Exposition O

T498.84· 1er
448 000 €

Exposition SO

T485.35· 3e
455 000 €

Exposition O

T498.84· 2e
500 000 €

Exposition SO

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement195 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 850 €
Total investissement200 850 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 042 €

/mois

Loyer estime

934 €

/mois

Effort mensuel

108 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 638 €/an (TMI 30%)

Soit 14 742 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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