Bordeaux — Située à la frontière entre les quartiers des Chartrons et des Bassins à Flots, cette nouvelle résid...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
934 €/mois
Economie impot/an
1 638 €
Effort mensuel
108 €/mois
Caractéristiques
Située à la frontière entre les quartiers des Chartrons et des Bassins à Flots, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié au cœur de Bordeaux. L’ensemble se compose de 37 appartements, déclinés du studio au 4 pièces, chacun disposant d’un espace extérieur privatif tel qu’une loggia, une terrasse ou un balcon, permettant de profiter pleinement de moments en plein air. La résidence bénéficie d’un emplacement stratégique, proche des commerces, des cafés, des écoles et du marché emblématique des Chartrons. Les déplacements sont facilités grâce à la proximité des lignes de bus, des tramways B et C, ainsi que des pistes cyclables, offrant un accès rapide au centre-ville, aux quais de la Garonne et aux nombreuses manifestations culturelles bordelaises. Pour plus de confort au quotidien, des places de stationnement en sous-sol sont à disposition des résidents. Ce projet s’adresse à tous ceux qui souhaitent s’installer dans un environnement alliant dynamisme urbain et authenticité, tout en profitant de la présence de nombreux établissements d’enseignement supérieur à proximité. Les travaux de fondations sont actuellement en cours, avec une livraison prévue à l’automne 2025.
Prix
195 000 € - 500 000 €
Surfaces
De 36.3 à 98.84 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
10 / 10 lots
Prix moyen/m²
5 276 €
Lots disponibles10 lots
10 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 36.3 m² | 1er | 195 000 € | Exposition S, Terrasse 10.12 m² | |
| T2 | 42.22 m² | 1er | 215 000 € | Exposition N | |
| T2 | 41.69 m² | 2e | 250 000 € | Exposition N | |
| T2 | 45.74 m² | 1er | 260 000 € | Exposition N | |
| T2 | 51.31 m² | 3e | 280 000 € | Exposition N | |
| T3 | 77.8 m² | 2e | 433 000 € | Exposition DOUBLE | |
| T4 | 81.35 m² | 2e | 443 000 € | Exposition O | |
| T4 | 98.84 m² | 1er | 448 000 € | Exposition SO | |
| T4 | 85.35 m² | 3e | 455 000 € | Exposition O | |
| T4 | 98.84 m² | 2e | 500 000 € | Exposition SO |
Exposition S, Terrasse 10.12 m²
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition DOUBLE
Exposition O
Exposition SO
Exposition O
Exposition SO
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 042 €
/mois
Loyer estime
934 €
/mois
Effort mensuel
108 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 638 €/an (TMI 30%)
Soit 14 742 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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