Loi Jeanbrun
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Louviers — Située à Louviers, cette résidence contemporaine récemment achevée propose une nouvelle conception d...

Louviers (27400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Louviers — Située à Louviers, cette résidence contemporaine récemment achevée propose une nouvelle conception d... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

809 €/mois

Economie impot/an

748 €

Effort mensuel

-333 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonfévrier 2026
VilleLouviers
À partir de89 000 €

Caractéristiques

Située à Louviers, cette résidence contemporaine récemment achevée propose une nouvelle conception de l’habitat, alliant convivialité des espaces collectifs et confort des espaces privatifs. L’architecture s’inspire de l’histoire industrielle locale, notamment à travers des toitures en dents de scie qui rappellent le patrimoine drapier de la ville. Les deux bâtiments s’harmonisent avec leur environnement et s’intègrent dans le tissu urbain existant, affirmant une identité architecturale moderne et distinctive. La résidence privilégie le bien-être au quotidien grâce à de nombreux espaces extérieurs partagés, tels qu’une terrasse commune, un terrain de pétanque, une serre et un kiosque. Ces aménagements favorisent la détente et les échanges entre résidents, tout en garantissant un cadre de vie sécurisé et paisible. La luminosité, la tranquillité et la convivialité caractérisent ce lieu de vie pensé pour répondre aux besoins actuels. Les logements sont disponibles et adaptés aux attentes contemporaines en matière de confort et de fonctionnalité.

Prix

89 000 € - 265 000 €

Surfaces

De 21.93 à 127.77 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

février 2026

Lots disponibles

9 / 11 lots

Prix moyen/m²

3 519 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T121.93· 2e
89 000 €

Exposition E

T122.09· 2e
95 000 €

Exposition E

T122.41· 2e
99 500 €

Exposition O

T122.09· 3e
109 000 €

Exposition S

T132.36· 1er
132 500 €

Exposition E

T133.93· 2e
142 000 €

Exposition E, Terrasse 1.85 m²

T134.4· 1er
152 000 €

Exposition O, Terrasse 17.96 m²

T354.79· 1er
192 000 €

Exposition E, Terrasse 1.94 m²

T356.33· 1er
212 000 €

Exposition S

T354.99· 3e
212 000 €

Exposition E

Local Comm127.77
265 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement89 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)2 670 €
Total investissement91 670 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (8 900 €)
0%30%

Mensualite credit

476 €

/mois

Loyer estime

809 €

/mois

Effort mensuel

-333 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 4 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 748 €/an (TMI 30%)

Soit 6 732 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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