Loi Jeanbrun
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Versailles — Situé à l’entrée de Versailles, à proximité des célèbres jardins et du château, ce nouveau quartier ...

Versailles (78000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Versailles — Situé à l’entrée de Versailles, à proximité des célèbres jardins et du château, ce nouveau quartier ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 906 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 649 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleVersailles
À partir de665 000 €

Caractéristiques

Situé à l’entrée de Versailles, à proximité des célèbres jardins et du château, ce nouveau quartier s’étend sur le site de l’ancienne caserne Pion. Il offre un cadre de vie où la nature et l’habitat se côtoient harmonieusement, au sein d’un environnement moderne et innovant. Le quartier bénéficie d’une excellente accessibilité. La gare de Saint-Cyr-l’École se trouve à seulement 8 minutes à pied, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Plusieurs lignes de transport en commun desservent la zone : la ligne U permet de rejoindre La Défense en dix minutes, la ligne N relie Saint-Lazare en vingt minutes, tandis que le RER C offre un accès rapide vers Issy-les-Moulineaux ou le Quartier Latin. Le Tram T13, situé au cœur du quartier, assure la liaison entre Saint-Cyr-l’École et Saint-Germain-en-Laye en trente minutes, avec une correspondance immédiate vers le RER A. Pensé pour répondre aux besoins de ses habitants, le quartier propose une halle gourmande, une boulangerie, ainsi qu’un hôtel-restaurant. Les familles bénéficient de la présence d’une crèche, d’écoles maternelles et primaires à proximité. Des jardins potagers et un verger urbain viennent compléter cet environnement convivial et vivant. Les maisons, conçues pour le confort au quotidien, disposent de trois, quatre ou cinq chambres afin de s’adapter à tous les modes de vie. Chaque logement offre une terrasse privative et un jardin, parfaits pour profiter des beaux jours. Un stationnement privé est également prévu pour plus de praticité. L’architecture moderne privilégie la luminosité et la fonctionnalité, avec des volumes généreux et des espaces ouverts. Les résidences associent isolation performante et conception bioclimatique, garantissant une chaleur douce en hiver et une fraîcheur naturelle en été. La lumière, le calme et l’harmonie sont au cœur de cette nouvelle adresse à Versailles.

Prix

665 000 € - 815 000 €

Surfaces

De 101.8 à 131.9 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

2 / 3 lots

Prix moyen/m²

6 214 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T4101.8
665 000 €

Exposition N, Terrasse 12.7 m²

T5131.9
792 000 €

Exposition E, Terrasse 35.4 m²

T5131.9
815 000 €

Exposition E, Terrasse 35.5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement665 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)19 950 €
Total investissement684 950 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (66 500 €)
0%30%

Mensualite credit

3 555 €

/mois

Loyer estime

1 906 €

/mois

Effort mensuel

1 649 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 33 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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