Saint-Raphael — Situé dans un environnement résidentiel recherché, ce programme immobilier neuf propose des maisons ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 249 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
3 509 €/mois
Caractéristiques
Situé dans un environnement résidentiel recherché, ce programme immobilier neuf propose des maisons individuelles de type T4, offrant des surfaces généreuses allant de 95 à 106 m². Chaque logement est de plain-pied et bénéficie d'une orientation ouest, assurant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La conception de ces maisons met l'accent sur le confort et la qualité de vie, avec des espaces de vie spacieux et fonctionnels. Les prestations soignées répondent aux dernières normes en matière de construction, garantissant performance énergétique et durabilité. La livraison des logements est prévue pour la fin de l’année 2026, permettant aux futurs résidents de s’installer dans un cadre paisible et moderne, idéal pour les familles à la recherche d’un lieu de vie harmonieux. Ce programme est également éligible à une acquisition en résidence principale.
Prix
889 999 € - 960 000 €
Surfaces
De 95.02 à 105.61 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
9 221 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 95.02 m² | - | 889 999 € | Exposition O | |
| T4 | 105.61 m² | - | 960 000 € | Exposition O |
Exposition O
Exposition O
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
4 758 €
/mois
Loyer estime
1 249 €
/mois
Effort mensuel
3 509 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 44 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Saint-Raphael
Découvrez pourquoi Saint-Raphael est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Saint-Raphael