Fleury-sur-Orne — Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation propose une sélection ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
619 €/mois
Economie impot/an
1 000 €
Effort mensuel
17 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation propose une sélection d'appartements du studio au trois pièces, adaptés à différents styles de vie. Les surfaces disponibles varient de 23,8 m² à 58,3 m², offrant des espaces fonctionnels et bien agencés, parfaits pour les personnes seules, les couples ou les petites familles. Les logements se distinguent par leur conception soignée, privilégiant la luminosité grâce à des expositions étudiées. Chaque appartement bénéficie de prestations de qualité, pensées pour assurer confort et durabilité au quotidien. La livraison de ce programme est prévue pour le troisième trimestre 2027, permettant de s'installer dans un cadre de vie moderne et agréable, à proximité des commodités et des transports. Ce programme est éligible à un régime adapté à la résidence principale.
Prix
118 999 € - 285 000 €
Surfaces
De 23.8 à 79.1 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
3 887 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 23.8 m² | 1er | 118 999 € | Exposition O | |
| T2 | 39.2 m² | 1er | 159 000 € | Exposition E | |
| T3 | 58.3 m² | 1er | 216 000 € | Exposition O | |
| T4 | 79.1 m² | 2e | 285 000 € | Exposition S |
Exposition O
Exposition E
Exposition O
Exposition S
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
636 €
/mois
Loyer estime
619 €
/mois
Effort mensuel
17 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 5 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 000 €/an (TMI 30%)
Soit 9 000 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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